绿景虹湾单价破6万 福田房价上涨后的深圳楼市样本

　　5月16日，位于深圳福田区的绿景虹湾项目加推250套楼王单位，具体为89-190平方米，均价逾5万元/平方米，最高突破6万元/平方米。与2014年11月首次开盘4.6万元/平方米相比，该项目的均价半年内至少涨了3400元。

　　福田区作为深圳的政治、经济、文化中心，新项目断供时间却已超过半年之久。深圳市规划和国土资源委员会网站公布数据显示，2014年10月31日至今，绿景虹湾是区域内唯一一个获得预售证的项目。

　　同时，作为福田区目前在售的主要项目之一，绿景虹湾仍吸引了500余名购房者冒雨排队。最终来自官方的数据称，项目当天250套房源在开盘小时内便售罄。

　　在深圳，有不少像绿景虹湾一样的涨价项目，几乎存在龙岗、宝安、南山、罗湖等各个区域，它们只不过是深圳楼市连涨8个月的缩影。市场人士更是表示，在政策拉动的刺激下，购房者入市都较以前急切，房地产项目简直是“一天一个价”。

　　涨价至6万元加推

　　观点地产新媒体翻查资料显示，绿景虹湾是福田区梅林的城市更新项目，由深圳绿景集团开发建设。项目总占地3.2万平方米，总建筑面积约为23.3万平方米，由5栋超高层住宅、2栋精装公寓和大型购物中心组成。

　　在交通方面，绿景虹湾接驳建设中的9号线梅景站，并紧邻城市主轴北环大道。在项目过往的宣传文案中，“地铁上盖城市综合体”也成了其塑造的主要形象之一。

　　根据绿景集团披露的数据，绿景虹湾于2014年11月1日首次开盘，推售产品包括89-190平方米三到五房共计240套，实际均价约4.6-4.8万元/平方米，当天录得去化近9成。

　　相比之下，该项目5月16日推出的房源依旧为89-190平方米三到五房，单价却在5万元/平方米以上，部分大户型房源达6万元/平方米以上，折合总价逾千万元。

　　据观点地产新媒体了解，此次加推的货量仅250套，但认筹数却达到500多个。为了抢购房源，不少购房者在早上便守候在项目营销中心，此后人数陆续增加，以致于现场也开始加座。

　　一位获得选房资格的购房者形容现场时直呼“疯狂”。据他本人回忆，自己进场选房时仅剩几套132平方米低层房源，总价606万元，因超预算近200万元无奈放弃。该人士还表示，自己离开不到十分钟，这部分房源也被抢光了。

　　最终，开发商披露的数据显示，绿景虹湾加推的250套房源在开盘两个小时内售罄，均价逾5万元/平方米。

　　对此，世联行分析师刘文春对观点地产新媒体表示，包括福田在内的深圳特区内区域长期面临房源供应不足的问题，考虑到特区外的龙华新区、宝安均价都逼近或超过4万，因此绿景虹湾单价破6万“并没有超过大家的意料”。

　　截至目前，特区内的主要热点项目中，栖棠映山在售均价5万元/平方米，大康福盈门在售均价5.3万元/平方米，华润银湖蓝山则为5.5-6万元/平方米。这也意味着，绿景虹湾未来仍存在与其他项目拉近均价的可能性。

　　刘文春表示，目前深圳市场上的改善性、投资性购房者都“非常活跃”，加上房价正处于上涨通道，导致供需持续出现不平衡，这也是涨价的重要原因。

　　深圳楼市样本

　　相关成交数据佐证了上述人士的看法。根据深圳市房地产研究中心最新发布的统计数据，刚过去的4月份，深圳一手住宅价格为2.63万元/平方米，环比上涨1.6%。而这已经是连续第8个月上涨。

　　截至4月30日，深圳全市商品住宅库存面积382.11万平方米，按照过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期仅9.5个月，逼近8个月的合理库存下限。

　　世联行发布的数据则显示，截至5月10日，深圳全市一手房可售面积降至368.9万平方米，可售套数3.43万套。该机构预计，若按近8周深圳全市新房平均每周997套的销售速度，目前的新房可售量消化时间仅为34.5周(约8个月)。

　　刘文春对观点地产新媒体表示，在政策拉动的刺激下，购房者入市都较以前急切。“深圳目前的需求确实很旺盛，房地产项目简直是‘一天一个价’。”

　　而深圳业内人士林晓华在接受采访时直言，购房者已经对涨价“恐惧”。他表示，深圳的发展被看好，随着限购解除的风声时不时传出，购房者对“更厉害的涨价”产生了恐惧心理。

　　事实上，在绿景虹湾之前，深圳有不少项目都在悄然酝酿涨价。据不完全统计，“330新政”出台后的4月1日，深圳已有17个项目提价，至清明节已增加至39个左右。4月11日，龙华星河传奇还加推楼王单位，价格拉高至3.7万元/平方米，比去年12月的价格高出约5000元/平方米。

　　上述人士还指出，除了一手房，近日由业主持有的二手房也开始放量，而这部分房源价格变化更快、涨幅更大。其中，4月份受“营业税5改2政策”利好，深圳二手房挂牌价达3.42万元/平方米，环比涨幅11.93%，较一手房涨幅高近10个百分点。

　　据其预计，在经过近期的快速上涨后，深圳的楼市成交涨幅会暂时放缓；而随着四季度宏观层面进一步降准、降息政策出台，楼市会再度升温。