朗诗地产谢远建：美国铁狮门是榜样，不会百分百股权拿地

朗诗绿色地产集团副总裁谢远建

　　人民网讯关于房地产行业黄金时代和白银时代的论述，目前并不少见。随之而来的则是，房地产如何转型的问题。

　　“房地产的黄金时代已经过去了，未来将进入白银时代。”朗诗地产集团副总裁谢远建说，“房地产行业也将发生剧烈的变革和调整，会有很多企业在竞争中被淘汰，行业的商业模式和盈利方式也将发生转变。”

　　在今日由人民网主办的“未来人居新趋势-对话上海”主题论坛中，谢远建在名为“朗诗的绿色创新之路”主题演讲中如此阐述房地产的分化情况。这是他的主题演讲的一部分，另外的内容则是朗诗地产在绿色建筑方面的历史以及应用情况。

　　他说，在房地产行业进入白银时代后，朗诗自身的资源禀赋也在发生变化，以前赖以成功的发展模式，在当下并不一定能够支撑公司的继续成功。

　　谢远建说，2014年可能是行业的转型元年，大大小小的开发商都很焦虑，在徘徊在寻找未来的发展方向。作为拥有数十年绿色科技地产开发经验的房地产商，朗诗地产也在寻求新的变化途径。

　　“朗诗在转型方面也进行了积极的思考和探索，依托十多年在绿色差异化产品方面积累的能力、经验、品牌，我们大力开展技术服务、定制代建、委托开发、小股开盘、合作开发等轻资产业务模式，将重资产模式变轻，以更加轻盈灵巧的姿态应对行业的变化。”他说。

　　谢远建表示，美国房地产公司铁狮门正是其榜样。他以国内龙头房企万科此前与铁狮门合作的项目举例称，铁狮门在项目中的资金投入仅有2.5%左右，但却占据了40%的收益。“铁狮门的商业模式是朗诗未来进化的方向，我们要向铁狮门学习成为地产业高端资源的整合者，将金融机构开发商等资源通过创新的模式整合到一起，成为地产行业的投行。”

　　为此，朗诗在去年提出了资产轻型化、盈利多样化的战略转型。“这要求朗诗充分利用已经拥有的技术品牌和管理能力，与金融机构开发商等资源互补型企业合作，大力开展委托开发和小股操盘等轻资产项目。”谢远建表示。

　　“2014年以后，我们不会再有百分之百的股权去拿一个地，然后百分之百自己操盘，有再好的项目，我们也会和别人合作，一起去拿地，最后做成一个操盘者，朗诗的小股操盘股份30%以下，既能够获得30%的股权投资收益，同时获得开发收益。”他说。

　　“如果采用朗诗的绿色科技系统，我们还有绿色技术服务收益，如果项目的利润高于预期，我们可以从中获得超额提成，盈利将变得更加多样化。”谢远建补充道。