景瑞地产杨铁军：房地产绿色节能化要靠各方推动

景瑞地产副总裁杨铁军

　　人民网讯“中国房地产虽然过去二三十年发展很快，但是只是一个起步阶段，只是满足人们基本居住需求的阶段，在这样一个阶段，有一些房屋满足基本功能就可以了，满足功能或者满足一些居住的基本需求就可以了，这个过程当中，不可避免的对一些更高级的更深层次的一些绿色人居、环保、安全，这些要素考虑的不够，这是一个非常重要的原因。”景瑞地产副总裁杨铁军说。

　　杨铁军是在今日由人民网主办的“未来人居新趋势-对话上海”主题论坛的圆桌对话环节中作出上述讲话的，他演讲的内容主要是关于绿色建筑为什么无法在中国快速发展的问题。这个论坛探讨绿色建筑、智能人居等方面。

　　杨铁军表示，房地产行业拥有8万亿产值，10到12亿平方米的规模，但从中长期来看，市场空间还是非常大。

　　“即使这样大的规模，我们作为房地产企业来看，感觉过去的这些发展，还是比较粗放的，结合今天的主题，这里面有一个非常重要的体现就是高能耗、不环保、大量的浪费，从土地的利用到建材的使用到装修装饰材料的使用，从节能降耗、低碳这些方面离我们理想的状况还有很大的差距。”这使得绿色建筑在房地产行业仍然难有作为。

　　他说，房地产所有的同行大家都感觉到很焦虑，感觉行业利润率在下降，竞争在白热化，去库存的压力很大。“如果房地产行业能够有一个升级，有一个朝更高的人居要求的角度讲，房地产行业可能进入一个全新的阶段，在这样一个过程中，可能又会产生出一些代表性的企业，或者是产生一些新的行业巨头和龙头。”对于房地产行业今后的发展趋势，杨铁军如此表述。

　　但杨铁军认为，无论是节能环保、低碳或者绿色人居，这些事情都不会是一蹴而就的。“景瑞地产所有新的项目都会申请绿色建筑的标识，在这样的过程当中，不可避免会增加一些成本，在这个过程当中，如果整个市场和消费者不能认识到这块东西的价值，或者说感受不到价值，很难为这个东西买单。”

　　他认为，在激烈的市场竞争下，企业主动的做这个事情的动力非常有限。“我觉得应该通过市场参与的各方一起来推动这个事情，”杨铁军说，“首先我觉得政府要在政策上引导、提要求，要有一些规范，甚至我觉得要有一些强制性的规范。”

　　“另外一个方面，还有就是行业里面的一些新的技术和新材料的研发，这些主体也要在这些方面加大力度。作为房地产开发企业来讲要大胆的或者积极的利用这些技术和材料，这也很重要。”

　　杨铁军说，这背后还有一个经济利益的问题。“在刚刚开始的阶段，政府在财政和税收方面还是要有一些对企业的支持，通过市场化的一些东西去消化，这样的话，这个事情才能做的长久，才能真正的把绿色人居、节能环保、低碳建筑这些东西很好的推广下去。”