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分享到QQ空间人民网上海5月19日电 今日下午，人民网携手日本东芝集团在上海举办了“智能、舒适、安心——未来人居新趋势主题论坛”，本次论坛主题继续关注未来建筑的绿色发展趋势和低碳节能新技术。
业内认为，在此背景下，同为市场主体的房地产开发商，以及上下游产业链所涉及到的诸多产业供应商都将“牵一发而动全身”。未来绿色建筑变革，将是一场以房地产为中心，牵涉建筑设备供应、绿色低碳技术研发、能源控制管理等全产业链的技术变革与升级。
这次论坛上，东芝集团也将高速电梯、变频空调、节能LED照明、楼宇能源管理系统（BEMS）、节能配电等最新技术及产品进行了发布和展示。
“中国房地产市场，在经济新常态下，也步入了自己的新常态，即增长速度的逐步减缓，新常态必然导致房地产投资回报率的下降，最近一两年，房地产业已经感受到这种压力。”全国政协委员、住房和城乡建设部专家委成员张泓铭在论坛上做主旨发言时指出，“如何抵御这种下降趋势，房地产行业要筹划、要转型、要行动。一个重要的指导思想应该是，从过去的粗放式发展转向精细化发展，所谓精细化发展的部分内涵是，紧紧围绕着使用者的利益和需要出发，全方位地提高房地产品的质量，通过质量的提高保持投资收益率、甚至超额收益。绿色人居就是全方位提高房地产品质量的集中体现。”
在绿色建筑方面，国内的标杆房地产企业中朗诗绿色地产或许可以成为一个优秀的案例，据介绍，从2004年开始，朗诗地产就专注打造健康、环保、舒适和节能的住宅。
“到目前，朗诗已经有十九个项目获得住建部绿色建筑设计的最高级别认证，绿色三星标识。朗诗当初选择走绿色科技地产的差异化发展道路，这其中既有形势所迫和机缘巧合，也有朗诗对绿色建筑广阔市场前景的看好。”朗诗绿色地产集团副总裁谢远建介绍说，绿色建筑的推广和发展，对于环境保护节能减排意义重大，朗诗经过十多年在绿色建筑领域的探索和积累，已经形成了三套针对不同客户类型的技术体系。
不过，中房房地产协会首席研究员李战军则认为，目前国内在绿色建筑方面做得远不够。“国内的大部分住宅和建筑还不到绿色标准。”李战军说，“至于通过五年时间，在2020年的时候，能够做到50%以上成为中国政府制定的绿色建筑的标准，对于中国的开发企业来讲，是一个非常严峻的挑战。”
在推进绿色建筑和技术方面，上海市房地产科学研究院副院长严荣及景瑞地产副总裁杨铁军都认为，政府应该在政策上强制性地加强绿色建筑和技术的规范和引导。
“无论是开发商，还是消费者，可能都会认为绿色技术有着成本或者安全性上的顾虑，社会的接受和认可有一个逐步过渡的过程，破解这个困局唯有政府强制的推广，当前这个阶段，必须扩大绿色相关技术的标准和认证体系。”严荣在论坛上说。
杨铁军也认为，在绿色人居和节能环保方面，开发企业主动去做的动力非常有限，因此在这一过程中，应该通过市场参与的各方一起来推动。比如政府要在政策上引导、提要求，要有一些规范，甚至是一些强制性的规范，或者在已有规范上可以做进一步的改善和提升，比如推广精装房，推广工业化住宅等方面可以逐步加大力度，政府方面可以做这些引导和要求。
世茂地产执行董事廖鲁江在论坛上发言时指出，如果到2020年实现50%的住宅达到绿色标准，确实非常有挑战，但是同时也是一个方向。“我觉得绿色肯定会成为刚需，所以往这个方面努力是没有错的。作为从业者来说，首先从意识上找到出发点，找到一个共同的既尊重环境又尊重产品的路径。”廖鲁江举例说，世茂房地产之前在上海拿了一块有一个大坑的地块，后来规划做了一个深坑酒店，而且有河道相连。“我们尽可能的尊重环境，不破坏，保持原有的生态系统，人和建筑和自然环境的互动和谐，本身也是绿色建筑里面最基本的出发点。”
三湘股份有限公司副总经理张涛也介绍，现在很多绿色科技方面的产品比较成熟，运营成本降下来，市场上有绿色科技产品卖点的住宅甚至公寓销售情况良好，从各种销售数据上可以得到佐证。
“现在房地产应该把心思用在产品上，在产品力的提升方面花功夫，这样的话产品科技含量更高，而绿色科技地产应该是一个主要的方向。”张涛说，目前公司开发的一个以森林为主的项目，是全国绿色科技住宅的典型样本，虽然价格高一些，但是能耗和有害气体排放很少，项目一二期已经交付入住，三期销售情况也非常良好。
在这次论坛上，东芝集团也介绍和展示了公司包括电梯、照明、能源等一系列楼宇产品的解决方案。
“东芝集团的技术创新基础在过去的140年间没有发生变化，技术为了让人们的生活更美好。140年前，东芝创始人之谈到，对人们有用的才是真正的技术，之后我们一直努力提高人们的生活质量提高价值，我们的信用始终不渝。”东芝集团社区解决方案公司营业统括负责人宫本公夫说，为了实现“智社会人为本”成立了东芝社区解决方案公司，作为楼宇设备的综合窗口，将为社会提供整体解决方案。
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