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七家“地王盘”年内重磅来袭 区域房价迎新挑战

刘莉

2015年05月22日14:15    来源:扬子晚报    手机看新闻
原标题:七家“地王盘”年内重磅来袭 区域房价迎新挑战

   当一大波政策利好遇上楼市传统旺季,近期的南京楼市终于逐渐走上了回暖之路,开发商的推货热情也迸发出来,大批新盘将集中入市抢客,其中最引人注目的自然非“地王盘”莫属。

   据统计,继上月底迈皋桥地王盘中电颐和府邸首开之后, 2015年年内,南京楼市预计还将有7家地王盘凶猛出击,在给购房者更多选择的同时,势必也会给楼市格局以及房价走势带来影响。

   品牌房企唱主角

   调查显示,除了4月底已经上市的迈皋桥“地王盘”中电颐和府邸之外,2015年年内,南京楼市预计还将有7家“地王盘”推出,市场将十分热闹。

   这其中多数是品牌开发商,万科、金地、五矿、爱涛等均是南京购房者耳熟能详的名字。与此同时,不少首次进驻南京的“新面孔”房企所开发的项目,也将选择趁热登场,比如禹洲地产和金隅嘉业的项目等。

   从区域分布来看,江宁、江北板块表现亮眼,共有4家“地王盘”年内面世,而城东、城南和河西,也将有新的“地王盘”揭开面纱。

   最快本月底就将亮相的是位于河西中部的南京住宅单价“地王”——金隅紫京府。2013年10月31日,河西兴隆大街北侧G75住宅地遭到9家房企争抢,最终被北京金隅经过42轮以29.3亿元拿下,高达16979元/㎡的楼面价创下了至今南京楼面单价之最,超过了此前的长发雨花台地王整整1002元/㎡。今年1月,金隅紫京府营销中心正式公开,近期公开了样板房,预计本月底一次性推出3栋高层,合计460多套。

   除了金隅紫京府之外,其它6家“地王盘”都是开发商去年才拿的地。2014年4月3日,爱涛置业拿下江宁G13地块,入主江宁“地王”。今年3月27日,项目正式开工,预计近期公开售楼处,主力面积段90-110㎡。

   城东“地王”五矿晏山居是去年10月拿地,预计在今年下半年上市,主力规划17栋多层住宅和7栋小高层住宅。去年11月28日同一天诞生的城南禹洲G55地块、江北金地G57地块两个区域“地王”,也不约而同选择要在今年快速推出。

   价格或将创新高

   对于“地王盘”,除了产品,购房者最关心的自然还是价格了。调查发现,去年楼市惨淡,上市的“地王盘”多数给出了低开的“吹风价”乃至“破冰价”。今年则大不同,上市的地王盘虽然大多尚未发布定价,但在不菲的地价以及楼市回暖的影响下,“地王盘”走“亲民路线”的可能性明显降低。

   4月26日,昔日城北迈皋桥“地王”中电颐和府邸首次亮相,折后均价达到了21500元/㎡,这在同区域的楼盘中可以说是高价了,但开盘3小时的销售成绩依然达到了八成。业内人士认为,这将进一步夯实城北房价破2万的步伐。

   以16979元/㎡的楼面地价夺得南京住宅单价“地王”的金隅紫京府,有望在本月底开盘,有消息称其销售许可证上报批价为31800元/㎡,可能再次挑战河西房价的新高度。与金隅紫京府相距不远,地价仅便宜了322元/㎡的城南禹洲地王,预计四季度上市,该项目将打造高端精装住宅,价格则尚未确定。

   位于江宁九龙湖区域的万科G83地块楼面地价为10191元/㎡,开发商表示要做高档住宅,预计三季度上市。在高地价的基础上,该项目有可能会成为九龙湖区域首个单价破2万的住宅。

   江北的金地地王虽然目前还未公布产品规划,但该地块是江北首个楼面价“破八”的地块,而亚泰山语湖也是江北高新区首个地价“破四”的区域地王,产品又均为4层洋房,因此业内对于这两个新盘的入市价预期也都不低。

(责编:朱江、孙红丽)


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