七家“地王盘”年内重磅来袭 区域房价迎新挑战

　　 当一大波政策利好遇上楼市传统旺季，近期的南京楼市终于逐渐走上了回暖之路，开发商的推货热情也迸发出来，大批新盘将集中入市抢客，其中最引人注目的自然非“地王盘”莫属。

　　 据统计，继上月底迈皋桥地王盘中电颐和府邸首开之后， 2015年年内，南京楼市预计还将有7家地王盘凶猛出击，在给购房者更多选择的同时，势必也会给楼市格局以及房价走势带来影响。

　　 品牌房企唱主角

　　 调查显示，除了4月底已经上市的迈皋桥“地王盘”中电颐和府邸之外，2015年年内，南京楼市预计还将有7家“地王盘”推出，市场将十分热闹。

　　 这其中多数是品牌开发商，万科、金地、五矿、爱涛等均是南京购房者耳熟能详的名字。与此同时，不少首次进驻南京的“新面孔”房企所开发的项目，也将选择趁热登场，比如禹洲地产和金隅嘉业的项目等。

　　 从区域分布来看，江宁、江北板块表现亮眼，共有4家“地王盘”年内面世，而城东、城南和河西，也将有新的“地王盘”揭开面纱。

　　 最快本月底就将亮相的是位于河西中部的南京住宅单价“地王”——金隅紫京府。2013年10月31日，河西兴隆大街北侧G75住宅地遭到9家房企争抢，最终被北京金隅经过42轮以29.3亿元拿下，高达16979元/㎡的楼面价创下了至今南京楼面单价之最，超过了此前的长发雨花台地王整整1002元/㎡。今年1月，金隅紫京府营销中心正式公开，近期公开了样板房，预计本月底一次性推出3栋高层，合计460多套。

　　 除了金隅紫京府之外，其它6家“地王盘”都是开发商去年才拿的地。2014年4月3日，爱涛置业拿下江宁G13地块，入主江宁“地王”。今年3月27日，项目正式开工，预计近期公开售楼处，主力面积段90-110㎡。

　　 城东“地王”五矿晏山居是去年10月拿地，预计在今年下半年上市，主力规划17栋多层住宅和7栋小高层住宅。去年11月28日同一天诞生的城南禹洲G55地块、江北金地G57地块两个区域“地王”，也不约而同选择要在今年快速推出。

　　 价格或将创新高

　　 对于“地王盘”，除了产品，购房者最关心的自然还是价格了。调查发现，去年楼市惨淡，上市的“地王盘”多数给出了低开的“吹风价”乃至“破冰价”。今年则大不同，上市的地王盘虽然大多尚未发布定价，但在不菲的地价以及楼市回暖的影响下，“地王盘”走“亲民路线”的可能性明显降低。

　　 4月26日，昔日城北迈皋桥“地王”中电颐和府邸首次亮相，折后均价达到了21500元/㎡，这在同区域的楼盘中可以说是高价了，但开盘3小时的销售成绩依然达到了八成。业内人士认为，这将进一步夯实城北房价破2万的步伐。

　　 以16979元/㎡的楼面地价夺得南京住宅单价“地王”的金隅紫京府，有望在本月底开盘，有消息称其销售许可证上报批价为31800元/㎡，可能再次挑战河西房价的新高度。与金隅紫京府相距不远，地价仅便宜了322元/㎡的城南禹洲地王，预计四季度上市，该项目将打造高端精装住宅，价格则尚未确定。

　　 位于江宁九龙湖区域的万科G83地块楼面地价为10191元/㎡，开发商表示要做高档住宅，预计三季度上市。在高地价的基础上，该项目有可能会成为九龙湖区域首个单价破2万的住宅。

　　 江北的金地地王虽然目前还未公布产品规划，但该地块是江北首个楼面价“破八”的地块，而亚泰山语湖也是江北高新区首个地价“破四”的区域地王，产品又均为4层洋房，因此业内对于这两个新盘的入市价预期也都不低。