澳洲房产投资有利可图 转售亏损比例持续下降

　　澳洲房地产数据CoreLogic RP Data今年3月的盈亏报告显示，第一季度房产销售亏损比例继续下降。

　　全澳转售亏损的比例为8.6％，是2011年第二季度以来的最低水平。

　　今年第一季度，房产转售创了高达171亿澳元的利润，平均毛利达到251,696澳元，售价在原来购买价格两倍以上的住房高达32.3％。

　　虽然全澳房产转售亏损比例下降，但州会城市的表现各不相同。亏损比例持续下降的城市有墨尔本、悉尼、阿德莱德和布里斯班，而珀斯、堪培拉，霍巴特和达尔文有上升趋势。

　　偏远地区房产转售亏损的比例大大高于州会城市，偏远地区为14.8％，州会城市仅5.7％。

全澳转售亏损的比例为8.6％，是2011年第二季度以来的最低水平。

　　转售亏损比例最大的地区如下：

　　1、Mackay（昆州）（34.7％）
2、Fitzroy（昆州）（29.6％）
3、Townsville（昆州）（29.1％）
4、Wide Bay（昆州）（28.2％）
5、Cairns（昆州）（23.6％）
6、Outback（昆州）（22.9％）
7、South East（塔州）（22.7％）
8、黄金海岸（昆州）（21.4％）
9、Wheat Belt（昆州）（21.4％）
10、Outback（西澳）（21.3％）

　　昆州偏远地区房地产市场在该季度里转售成绩最差，21.5％的澳洲房产转售出现亏损。Mackay的房产转售价比原来购买价低于三分之一。该镇房产市场低迷是因为采矿工人离开及空置率攀升。

　　上月初，Mackay的一栋房子（12 Hangan Street, Bucasia）仅售33.5万澳元，比2011年1月购买时的价格减少了5.5万澳元。这套三卧室住房已经在市场上销售长达706天，终于在4月8日卖出。

　　包括Rockhampton和Gladstone在内的Fitzroy地区的房产转售亏损程度仅次于Mackay，亏损比例达29.6％。

　　卖家在2009年10月以46.5万澳元购买的Gladstone的一套四卧室房子（9 Sutherland Court, Telina），上月初的售出价仅为44万澳元。该镇的住房与商业房市场一直受到矿业衰落的影响。

　　昆州地区的表现突显出全国各地不同的市场情况。

　　转售亏损比例最低的地区如下：

　　1、悉尼（新州）（2.4％）
　　2、Illawarra（新州）（2.5％）
　　3、Toowoomba（昆州）（2.7％）
　　4、Newcastle 和 Lake Macquarie（新州）（3.4％）
　　5、珀斯（西澳）（5.5％）
　　6、Geelong（维州）（5.6％）
　　7、墨尔本（维州）（5.6％）
　　8、Ballarat（维州）（6.5％）
　　9、Far West 和 Orana（新州）（6.9％）
　　10、New England and North West（新州）（7.4％）