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“孩儿”成长 阶梯置业

2015年05月28日07:58    来源:北京晨报    手机看新闻
原标题:“孩儿”成长 阶梯置业

  阶梯置业曾经一度在国内被提倡。虽然面对房价的逐年高企,频繁置业有点变得可望而不可即,但按照目前层出不穷的各种房产项目分类,能看出在每个人的不同时期,还是可以有不同的居住产品能选择。借着六一儿童节的临近,我们按照一个孩子的成长阶段划分,发现从上学、改善、度假到回归家庭,人们还是期望通过拥有学区房、健康房、度假房及适合四代同堂的别墅来完成一生居住梦。

  第一阶段

  上学免不了的学区房

  以北京楼市为例,进入调整期后,原本被称为“最抗跌”的京城学区房价格出现了松动,但并不代表没了需求。据链家地产市场研究部数据显示,截至5月22日,今年北京学区房成交均价为37818元/平方米,比去年同期下降了2.2%。链家地产市场研究部分析师李巧玲表示,“自去年二季度以来,北京二手住宅市场进入下行通道,二手住宅均价出现持续下降,即使是价格坚挺的学区房也没能幸免。进入今年,各种利好新政相继出台,北京二手住宅市场逐渐回暖,成交量大幅上涨,学区房的走势基本符合大市。北京学区房均价出现稳中有升,但从绝对值来看,北京学区房整体价格尚未恢复到去年同期水平。”

  不过,为了让孩子不输在起跑线上,不少年轻家长已提前开始选购学区房了。在他们当中,有的带着尚未满周岁的孩子在售楼处选房,有的挺着大肚子与销售员商谈价格。这些家长看重的学区房主要集中在海淀区、朝阳区及西城区。“海淀区优质学区房主要集中在西北部的万柳地区、中关村地区、学院路地区等,包括中关村一小、二小、三小、万泉小学以及北大附小、人大附小等学校,海淀区学区房成交均价在5.3万元/平方米左右。而海淀区价格较高的学区房单价可达到7万元以上。”李巧玲说,与去年同期相比,目前海淀区学区房成交均价下降2.6%。

  而朝阳区学区房热点区域集中在东二环附近,包括白家庄小学、朝阳区实验小学、芳草地小学、呼家楼中心小学等。来自链家地产数据显示,朝阳区学区房成交均价在4.7万元/平方米左右,比去年同期下降4.8%。而西城区的学区房分布比较均匀,成交均价在5.6万元/平方米左右,与去年同期相比基本持平。

  在伟业我爱我家市场研究院宋辉看来,在目前北京教育资源分布不均衡的情况,学区房作为二手住宅交易中的一种特殊产品类型还会长期存在。由于市场需求比较旺盛,学区房的价格往往也会明显高于周边非学区房的价格。“随着北京学区房成交旺季的来临,学区房价格还会有进一步上涨的空间。”李巧玲如是说。北京晨报记者 武新

  置业建议:

  链家地产分析师李巧玲认为,以400万元到800万元为例,既可以买到近郊的学区房,也能买到市区的学区房,比如400万元至600万元可选西城区北京小学附近槐柏树后街小区70至110平方米左右的房子,也可选择通州区育才小学附近海棠湾小区150平方米左右的房子;600万元至800万元则可考虑购买海淀区中关村二小附近水木清华园小区100平方米左右的房子。

(责编:张心梦、伍振国)


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