“孩儿”成长 阶梯置业

　　阶梯置业曾经一度在国内被提倡。虽然面对房价的逐年高企，频繁置业有点变得可望而不可即，但按照目前层出不穷的各种房产项目分类，能看出在每个人的不同时期，还是可以有不同的居住产品能选择。借着六一儿童节的临近，我们按照一个孩子的成长阶段划分，发现从上学、改善、度假到回归家庭，人们还是期望通过拥有学区房、健康房、度假房及适合四代同堂的别墅来完成一生居住梦。

　　第一阶段

　　上学免不了的学区房

　　以北京楼市为例，进入调整期后，原本被称为“最抗跌”的京城学区房价格出现了松动，但并不代表没了需求。据链家地产市场研究部数据显示，截至5月22日，今年北京学区房成交均价为37818元/平方米，比去年同期下降了2.2%。链家地产市场研究部分析师李巧玲表示，“自去年二季度以来，北京二手住宅市场进入下行通道，二手住宅均价出现持续下降，即使是价格坚挺的学区房也没能幸免。进入今年，各种利好新政相继出台，北京二手住宅市场逐渐回暖，成交量大幅上涨，学区房的走势基本符合大市。北京学区房均价出现稳中有升，但从绝对值来看，北京学区房整体价格尚未恢复到去年同期水平。”

　　不过，为了让孩子不输在起跑线上，不少年轻家长已提前开始选购学区房了。在他们当中，有的带着尚未满周岁的孩子在售楼处选房，有的挺着大肚子与销售员商谈价格。这些家长看重的学区房主要集中在海淀区、朝阳区及西城区。“海淀区优质学区房主要集中在西北部的万柳地区、中关村地区、学院路地区等，包括中关村一小、二小、三小、万泉小学以及北大附小、人大附小等学校，海淀区学区房成交均价在5.3万元/平方米左右。而海淀区价格较高的学区房单价可达到7万元以上。”李巧玲说，与去年同期相比，目前海淀区学区房成交均价下降2.6%。

　　而朝阳区学区房热点区域集中在东二环附近，包括白家庄小学、朝阳区实验小学、芳草地小学、呼家楼中心小学等。来自链家地产数据显示，朝阳区学区房成交均价在4.7万元/平方米左右，比去年同期下降4.8%。而西城区的学区房分布比较均匀，成交均价在5.6万元/平方米左右，与去年同期相比基本持平。

　　在伟业我爱我家市场研究院宋辉看来，在目前北京教育资源分布不均衡的情况，学区房作为二手住宅交易中的一种特殊产品类型还会长期存在。由于市场需求比较旺盛，学区房的价格往往也会明显高于周边非学区房的价格。“随着北京学区房成交旺季的来临，学区房价格还会有进一步上涨的空间。”李巧玲如是说。北京晨报记者 武新

　　置业建议：

　　链家地产分析师李巧玲认为，以400万元到800万元为例，既可以买到近郊的学区房，也能买到市区的学区房，比如400万元至600万元可选西城区北京小学附近槐柏树后街小区70至110平方米左右的房子，也可选择通州区育才小学附近海棠湾小区150平方米左右的房子；600万元至800万元则可考虑购买海淀区中关村二小附近水木清华园小区100平方米左右的房子。