地产圈唱“结盟” 股价现分化

　　任志强

　　李从瑞

　　孙誉晏

　　王健林

　　郁亮

　　今年5月，地产行业好戏不断。其中最引人注目的是，龙头房企万达与万科强强联合，建立战略合作关系；方兴与华远在同一天“撞衫”，方兴与腾讯宣布共同打造“智慧家”，华远与360宣布联手推出“智慧·家”。北京晨报记者监测上述几大房企股价发现，在这些房企与房企、房企与互联网公司结盟引发股价大涨也仅是短暂的“神话”，股价反倒出现分化。

　　品牌整合后房企股价涨跌不一

　　5月14日，地产行业两龙头房企万达与万科联姻，宣布建立战略合作关系。北京晨报记者观察发现，在这两家房企宣布战略合作之后，第二天股价均出现上涨，但是随后几天股价变化却有了分化。从5月15日至5月26日，万科股价上涨幅度为6.6%。5月15日万达商业股价涨为69.6元。5月22日万达商业股价开始下跌，收盘价为67.15元。5月26日该股价收盘价为68元。从5月15日至5月26日万达商业股价下跌2.3%。

　　5月20日，方兴与华远的发布会出现“撞衫”。方兴与腾讯宣布共同打造“智慧家”。同一天，华远与360宣布联手推出“智慧·家”。记者发现两家房企宣布与互联网公司合作之后，两家公司股价变化截然相反。从5月22日至5月26日，方兴的股价下跌了0.7%。反之，华远股价出现上涨。5月22日，华远股价从5月22日至5月26日上涨7.7%。

　　品牌合作并非股价上涨原动力

　　克而瑞研究中心高级研究员朱一鸣表示，“目前万达与万科的合作更多的是停留在品牌合作上，还没有实质性内容的推进。由于绿地逐渐壮大，万科、万达的合作对绿地是一种抗衡。但双方的企业文化存在差异，在利益协商中的话语权也会有所不同，双方在合作中能不能更好地融合是一个现实问题。市场对此事还要继续观察，所以两家企业的股价只出现短期小幅上涨。”一位资深证券分析师说，近期万科股价持续上涨的主要原因，是央行降息、公积金新政等各种利好政策出台给开发住宅房企带来利好。

　　该资深证券分析师还指出，万达广场这种商业模式还是受到电商的冲击，加之导致写字楼租售比下降，商业地产前景堪忧。所以近期万达商业股价出现波动，最终有一定下跌。亚豪机构郭毅说，方兴与腾讯、华远与360联手，都是在产品层面上的合作，对两家房企的业务模式没有实质性影响。如果这些智慧家居产品的开发由房企主导，那么可以确定产品的设计是基于客户需求提炼而成的，而当前智慧家居是由互联网企业主导开发的，是否能够满足居住者的实际需求还有待验证。

　　“这些智慧家居产品究竟是一种宣传策略，还是可以对地产项目成交量带来拉升作用的举措，还需要时间的验证。”郭毅说，此事对两家房企不会产生长期持续性的影响。

　　北京晨报记者 武新

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　　地产大佬“玩”合作有话说

　　方兴地产（中国）有限公司总裁李从瑞：

　　方兴与腾讯合作将建立房地产互联网金融全流程产品矩阵，将互联网金融贷款、理财、众筹等模式，深入贯彻到房地产交易每个环节。

　　华远地产前任董事长任志强：

　　我们希望有一个高科技公司，帮助华远把想要的东西做出来。这种科技公司需要什么？需要有房地产商作为平台，来寻找客户的需求，两者结合，至于未来结合出什么产品，360不知道，我现在也不知道。但是，我们的出发点是满足客户的需求。

　　华远地产董事长孙誉晏：

　　与360之间深入洽谈，涉及智能家居、智慧社区领域，围绕新产品研发、服务平台构建、营销渠道互补、数据资源共享等环节建立深入合作。若华远地产与360合作成功，任志强、华远地产与360将组建基金公司，开展建设智能家居、智慧社区的投融资业务。

　　大连万达集团董事长王健林：

　　万达和万科走到一起，是双方战略转型的不谋而合。万达从2014年力推轻资产，逐渐把企业收入和利润转移到服务业。万科在住宅成本控制细节方面要强，万达在文化旅游设计、商业中心创建上占据优势，在一起会使整个项目的价值有所提升，可能相互双方的合作逐渐摸索出一条在世界房地产业崭新的模式。

　　万科总裁郁亮：

　　与万达合作，我觉得是门当户对，一见钟情，也是双方战略转型需要。在转型过程中，万科跟万达在行业的白银时代开始建立一个战略合作关系，对双方未来各自的转型有巨大帮助，合作也会越来越深化和全面。