6月20新盘酝酿上市

　　北京晨报讯（记者 武新）今年6月，北京楼市有20盘预计入市。这将是2015年连续第6个月开盘量未能超过20个盘，而这一开盘量也将创造6月历史开盘量的新低。据亚豪机构统计，在20盘中，有10个纯新盘，10个老项目后期。其中胜古誉园、玺萌公馆等老项目是隔了二三年再推新的。

　　虽然从季节性来看，6月份已经进入楼市销售的旺季，但是作为供应方的开发商对于推新这件事情，显得有些“意兴阑珊”。据亚豪机构统计数据显示，2015年6月，北京楼市预计将有20个项目入市，其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘，以及包括福海棠华苑、玺萌公馆、密云华润橡树湾等在内的10个老项目后期。

　　亚豪机构副总经理高姗分析说，北京新房供应的低迷主要源自于开发商“不想推”和“不敢推”。一方面，尽管在政策暖风的推动下，北京楼市的成交量已经出现显著回升，但是价格却依然处于持续低迷的状态。这是部分追求更高利润的开发商“不想推货”的主要原因。另一方面，北京住宅市场库存量重新回到8万套以上，按照4月的成交量来计算，去化周期大约需要一年。受到如此冗重库存的掣肘，没有万全准备的开发商不敢轻易推新入市。

　　从亚豪机构提供数据来看，在20个项目中，“生面孔”明显增多，除了10个纯新盘项目之外，在老项目后期当中也有多个久未入市的项目，比如胜古誉园上期入市为2012年底，玺萌公馆上期入市也是在2012年，溪水雅地·尚著上期入市为2011年。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，无论是纯新盘还是久未入市的老项目后期，在目前的市场现状下相对拥有更大的优势，一方面不受现有滞销库存的制约，另一方面定价相对灵活，因此在政策暖市拉动需求觉醒之际，这类项目开始抓紧入市抢占市场。而从市场接受度来看，久未入市老项目后期多位于成熟片区，地理位置较好，各种配套也较为完善，并且所在区域多已不是住宅的主力供应区，竞争压力相对较小，因此市场接受度较高，去化相对更为容易。