美国租金涨幅首超房价 未来一年租金或上涨5%

　　据统计，截止目前美国租金已经达到1364美元/月，住房价格为17.84万美元，投资毛回报达到9.18%。随着2015年下半年房屋销售量逐渐趋于稳定，Zillow预测，美国房价增长水平将呈现放缓态势，届时租金回报或将进一步提高。

　　据美国权威房产信息网站Zillow的最新市场观察报告显示，4月美国住房租赁价格同比上涨4%，已经超过了3%的房价年涨幅。这不仅是美国租金两年来的最大增幅，调查也显示，在美国35个最大的房产市场中，有20个地区的租金涨幅超过房价增幅。

　　与此同时，美中关系全国委员会也于22日发布最新《中国公司赴美投资报告》，报告显示，2000年到2014 年之间，中国公司通过并购、新建机构以及房地产投资的方式在美国投资近460 亿美元。截至2014 年底，中国公司在美有1583 家机构，分布全美各地。

　　中国的加速投资意味着中国正在为美国创造着源源不断的工作岗位。统计显示，截止目前，中国企业在美国本土直接雇佣了超过8万员工，而在5年前，受雇于中国公司的员工仅有1.5万人。

　　搜房网房天下美国网（US.FANG.COM）置业专家认为，无论是全面上扬的住房租赁市场，还是中国在美国“从点到面”的席卷式投资方式，都意味着美国经济复苏的强劲势头已经让人嗅到当地地产投资的巨大潜力。此外，美国就业水平的持续改善除了有助于提高居民的支付能力，也将间接影响美国住房销售及租赁市场。

　　据统计，截止目前美国租金已经达到1364美元/月，住房价格为17.84万美元，投资毛回报达到9.18%。随着2015年下半年房屋销售量逐渐趋于稳定，Zillow预测，美国房价增长水平将呈现放缓态势，届时租金回报或将进一步提高。

　　在出现租金涨幅赶超价格之前，美国已经见证了连续4年当地房屋价值的快速增长。据Zillow监测显示，美国房价峰值出现在2007年，但又在2008~2010年间迅速下落。此后，美国整体房价开始走“上坡路”，很多地区房产市场的活跃度已经再次回到了巅峰时期。

　　美国当地房产分析师认为，尽管美国房价在2007年后有一定的起伏波动，但房屋租金却在持续稳步上升。事实上，在一些美国房产投资的热门地区，租金涨幅已经连续几个月赶超房价增幅，让投资者尝到了“租金回报增长”的甜头。

　　例如，在西海岸的旧金山，早在2014年7月开始租金上涨幅度就开始高于房价，并呈现出差距逐渐扩大的趋势；而位于东北部大西洋沿岸的波士顿，房租上涨水平也在2014年8月赶超房价。

　　报告中也指出，目前正处于历史低位的美国抵押贷款利率已经大大提高了人们的购房可支付能力，且远低于租房成本。平均来讲，美国购房者预计将拿出每月收入的15.3%来支付住房贷款，但租房者用于支付房屋租金的成本却占每月收入的30%。

　　Zillow首席经济学家Stan Humphries认为，目前有三个因素正激励人们想在短时间内购买美国房产：贷款渠道的放宽与改善，处于历史低位的贷款利率以及远低于2007年峰值的住房价格。

　　他表示，尽管从目前来看购买房产更加划算，但租客们却很难意识到买房的好处。随着租金的不断上涨，各地居民的租金支付能力日益恶化，致使他们需要将更多的收入填补租金缺口，存款及其它支出费用正在被迫减少。

　　“所以在这种情况下租客们的购房可能性将不断缩小，一些已经存在的购房计划也将一拖再拖。市场上对出租房屋的高需求量可能将进一步推高房屋租赁价格。”Humphries这样认为。

　　他还补充道：“这种房价增幅放缓与租金持续走高的市场循环态势将很难被打破。尽管全国房屋出租量与新建量的提升及薪资的增长将会给予一定的帮助，但显然美国房市重新回到租金与房价的平衡点在短期内不会实现。”

　　Zillow预测，未来一年内美国房价增长或将进一步放缓，年增幅大约保持在2%。而2014年美国房价涨幅则达到4.9%。而未来一年内租金涨幅预计将超过5%。