新加坡私宅首季出租单位增加13.5％

　　新加坡楼市走势显疲弱，但私宅租赁交易情况仍然活跃，今年第一季出租单位比去年同期增加13.5％。主要原因是因为更多屋主愿意以较低租金将私宅租出。

新加坡私宅首季出租单位增加13.5％

　　根据世邦魏理仕（CBRE）的私宅租赁市场报告显示，今年第一季完成的私宅租约共达1万5229宗，意味着这期间有1万5229个私宅单位成功租出。这比之前一季的1万4773个，多出456个单位或3.1％。与去年同期相比，第一季出租单位更增加超过一成。

　　报告指出，私宅租赁市场交易增加的其中一个原因，是因为私宅租金近来下跌，吸引一些租户搬到更新颖的单位。

　　它说：“首先，租约交易增加是因为一些租户趁着租金相对便宜时，提升住屋环境，从较旧的公寓或组屋，搬到新建成的公寓。另外一个原因则是一些新永久居民需要等待三年才可购买转售组屋，在这期间他们需要暂时租屋居住。”

　　世邦魏理仕整理的数据显示，非有地私宅租金在第一季全面下滑，其中下跌最多的是高档私宅（核心中央区，CCR），下跌1.9％。中档私宅（其他中央区，RCR）和大众私宅（中央区以外，OCR）则分别下跌1.6％和1.8％。

　　根据世邦魏理仕追踪的一揽子私宅项目，今年第一季豪宅租金仍维持平稳，每月每平方英尺为4.95元。不过黄金地段和其他地区的私宅租金却呈下跌趋势，前者环比下跌1.1％至4.55元的水平，后者则下跌1.6％至3.15元的水平。

　　与去年同期相比，豪宅、黄金地段私宅和其他地区私宅租金分别下跌2.0％、4.2％和6.0％。

　　世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道表示，高档和大众私宅市场的供应增加，是导致这两个市场的租金下跌的主要原因。

　　谈到高档私宅租金下跌情况，陈金道说：“高档私宅市场一般上出租单位最多。不过现在外籍人士的租房预算减少，加上许多新私宅项目以更吸引人的价格出租，造成这一市场受到冲击。”

　　他也表示，去年市郊地区有多个私宅项目完工，当中有不少买家是投资者，而非买来自住的。当前楼市低迷，这些屋主只好以更低价格将房子出租，以避免房子空置而少了租金收入。

　　展望今年，世邦魏理仕认为，虽然私宅租赁市场交易量在第一季增长，但随着今年私宅供应量增加，预计完工的新私宅单位近2万2000个单位，较去年多出10.4％。加上租户的住屋预算减少，预料这都会造成租赁市场的激烈竞争，形成私宅租金的下行压力，

　　纵观全年私宅租赁市场走势，世邦魏理仕预测，私宅租约全年将减少5％至10％，租金则跌5％至7％。