招生方案出台：南京区域学区房市场现波动

　　 眼下，南京已经进入招生季。今年各行政区包括化学工业园区的义务教育阶段招生方案都于近日相继出台。其中，秦淮区小学招生政策变化较大，多所学校将通过合并的方式放大优质资源。南京日报记者采访了几家中介机构后发现，学校合并也促使了部分区域学区房价格的波动。

　　 房东大幅涨价，中介称不理智

　　 据秦淮区义务教育阶段招生办法显示，小学阶段将整合石鼓路小学、汉中门小学、秣陵路小学，成立新的南京市石鼓路小学；整合五老村小学、三条巷小学，成立新的南京市五老村小学。今年秋季的招生工作，将由新的石鼓路小学和五老村小学统一实施。

　　 某业内人士告诉记者，由于石鼓路小学、汉中门小学、秣陵路小学3所小学的学区房原先的房价差距就不大，约为1000元/平方米，因此学校合并后对于区域二手房市场没有产生影响。但是，原先五老村小学学区房的单价要比三条巷小学的高出3000—5000元/平方米。招生方案出台后，二手房报价还是出现波动。

　　 “最先动起来的是三条巷小学的学区房，有名房东第一时间联系了我们的二手房经纪，明确表示要提价，且幅度不小，几乎与五老村的价格持平。而有些五老村小学学区房的房主担心房子卖不掉，也做出了价格调整，降幅约为1500—3000元/平方米。”

　　 据介绍，早在两年前，芳草园小学将与白云园小学合并的传闻也在区域二手房市场引发一阵骚动。由于芳草园小学属于热门小学，当时不少白云园小学学区房的房主闻风而动，纷纷涨价。等到白云园小学成为芳草园小学分校的确切信息发布后，利好低于预期，二手房市场反而趋于平稳。

　　 房东的心情可以理解，但是大幅涨价的行为仍属于较盲目，毕竟二手房的价格除了与学区划分有关，还与房源数量等诸多市场因素有关。“预计3个月或者半年之后，秦淮区二手房市场供需会达到平衡，不排除五老村小学、三条巷小学学区房价格会被拉平。”

　　 秦淮区教育局相关负责人接受媒体采访时表示，整合教育资源是义务教育均衡发展的必然趋势，目前来看合并的几所学校差距不大。

　　 链家市场部经理舒莉莉认为，类似五老村小学、三条巷小学等教学质量相当的学校合并，对于整体市场而言影响甚微。教育部门一再强调公平教育是主旋律，如果今后合作办学、多校合并成为大趋势，届时市场格局或许会出现变化。

　　 除了秦淮区，栖霞、江宁、浦口等区和往年相比，学区划分也有所调整。

　　 而家长和学生关注的各区有哪些热点公办校剩余学额摇号，大多数区并未公布。据悉，具体名单会在6月初揭晓。对此，舒莉莉表示，每年各区小学、中学的学区都会出现一些调整，这都在正常范围内。

　　 南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：“主城老旧学区房本身居住价值不高，房价畸高，而学区政策又常在调整之中，家长们高价购置学区房存在一定风险。而优质教育资源集团化、相对均衡化是趋势，不可违背，要买学区房也建议选择自住价值高的优质新房。”