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业主吐槽:自贡豪斯登堡小区两个物管 到底该谁管?

兰江梁鹏

2015年06月01日08:30    来源:华西都市报    手机看新闻
原标题:一个小区两个物管 到底该谁管?

  自贡豪斯登堡小区

  近日,自贡豪斯登堡小区的居民向本报反映,小区现由自贡竞诚物业公司接盘服务,但小区业主委员会却发通知说有另一个物业公司要来接管小区,“现在的物业公司服务挺好的,但听说业委会跟两家公司都签订了物业服务合同,如今两家公司都要求进驻小区。”

  这样有些荒唐的状况是如何产生的?带着疑问,记者走访了该小区及相关单位进行了解。

  业主吐槽

  业委会从天降选聘物业全不知情

  豪斯登堡小区居民徐先生说,“第一次晓得我们小区还有业委会就是在业委会贴出要更换物业公司那天。”他向小区物业打听后才知道,小区业委会成立于2014年底。“直到现在我们都不承认业委会的合法性。”徐先生认为,根据相关规定,小区的业委会由业主大会选举产生,业主委员会成员应当由业主担任。“现在那个业委会的成立时,他们召开的所谓的业主大会仅仅只有几十户人家参加,按照规定也要有100户人参与才能开业主大会。而且小区的业委会并没有进行公示。”

  “去年有一天,我路过大门口,有人拿起单子就喊我填。”该小区业主张阿姨说,当时她问为何填写,对方并不解释。而对于业委会选聘物业公司一事,张阿姨表示也不知情。

  物业之争

  竞诚物业签约在先 却被告知合同作废

  5月29日下午,记者联系上了自贡市竞诚物业管理有限公司一位刘姓负责人。据介绍,他们是豪斯登堡小区开发商下属物业公司,作为前期物业从2009年进驻该小区。“今年3月,物管合同到期,业委会说要重新选择物业公司。”

  该负责人称,经过与业委会协商,决定仍由竞诚物业继续服务该小区,双方于4月下旬签订了物业管理服务合同,至2018年4月止。“然而,5月10日,小区业委会却在小区里贴出一份公告称,6月1日,金房物业将正式进驻小区。”该负责人说,“业委会跟这家物业公司又签了合同,并说与我们的合同作废了。”

  金房物业通过投标 于5月初签订合同

  同日,记者通过电话联系上了成都金房物业公司自贡片区兰姓负责人。据介绍,4月初他们从网上得知了自贡豪斯登堡小区业委会公开招标选聘物业公司的消息,便投了标。经评分排名后,金房物业公司竞标书位列第一,并于5月初与业委会签订物业合同,约定5月31日上午9点进驻该小区办理交接。

  “小区业委会在与我们签订合同之前,已和另一家物业公司签订了合同,我们对此毫不知情。”兰姓负责人表示,金房物业是通过正规招投标途径竞聘的豪斯登堡小区物业服务项目,并最终成功竞聘,应当按照物业服务条款中约定的时间,按期进驻小区正常开展物业服务。

  部门回应

  业委会主任:首份合同无效豪斯登堡住宅小区业主委员会主任秦天刚表示业委会与竞诚物业签订的物管合同是无效合同。秦天刚称,合同上虽然盖了业委会的章,但实际情况是业委会多次与竞诚物业协商合同内容,双方都没有达成一致,在第二次修改合同内容后,他因在成都工作,先行盖章将修改后的合同交予竞诚物业。而后,在与竞诚物业相关负责人多次电话沟通均没有得到对方明确答复,遂公开招标选择物业。

  宏发社区:将审查业委会合法性

  据宏发社区主任项伟介绍,业委会在与两家物业公司协商物业服务条款并签订《物业服务合同》期间,并没有向社区报备,但社区曾提醒业委会签订《物业服务合同》前应当征询全体业主意见。项伟表示,目前社区正在收集整理选举成立业委会相关资料,向物管主管部门申请对业委会合法性进行审查。

  城管部门:将调查合同法律效应

  负责学院街道物业和业主委员会方面工作的负责人胡亘表示,目前街道办正与市规建局物业管理科联系,将对豪斯登堡小区现在的业主委员会的合法性以及该业委会私自与两家物业公司签订的《物业服务合同》是否具备法律效应进行调查。

  律师说法

  前期物业仍需招投标

  泰和泰律师事务所律师张平表示,前期物业在前期物业结束以后,按照规定仍需要进行公开招投标参与该小区的物业服务项目的竞争,而不能以前期物业的身份直接续签。

  另外,就目前来看,业委会后一个通过招投标程序中标的金房物业签订的物业服务合同,如果整个招投标的流程,包括在开展招投标前征得半数以上业主同意进行该招投标等流程是合法的话,那么后一份合同应该是合法的。

(责编:朱江、孙红丽)


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