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深圳一豪宅高价作噱头?被约谈后37万备案价秒变17万

白亚静

2015年06月03日08:01    来源:中国新闻网    手机看新闻
原标题:深圳一豪宅高价作噱头?被约谈后37万备案价秒变17万

  6月2日,深圳一豪宅备案单价瞬间砍掉20万元,从37万元降至17万元。

  上个月,“中洲·中央公寓”项目拿到预售证,开发商深圳市中洲宝城置业有限公司为其顶层某房源备案,单价37.6万元/平方米。要知道,近三年深圳都未曾出现过单价超过20万元的房子。

  不过,深圳市规土委认为,该房源备案价格不能反映实际价格水平,因此于5月29日约谈开发商,要求合理定价。

  昨日下午,深圳市规土委网站数据显示,该备案价格被修改为176531万元/平方米。

  开发商丢车保帅?

  有业内人士猜测,这是开发商的丢车保帅策略,用滞销一套100平方米的房子的代价,来拉升整个项目均价。

  上述单价37万元的“豪宅”,位于深圳宝安区新安街道,该片区原本属于关外,属于房价洼地。虽然在近年“前海概念”的炒作下,房价迅猛上涨,但周边配套仍不完善,而且因为深圳多雨,项目附近道路经常被淹。另外,项目靠近地铁线,周边并没有一般豪宅所标榜的自然景观。

  为什么被叫卖成豪宅呢?深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫坦言,这是一种营销手段。“豪宅”旁边的房子并不贵。深圳市规土委数据显示,该项目在顶楼39层有三套房源,只有这套100多平方米的“豪宅”,要价37万元/平方米,其他两套面积均为400多平方米,单价约16万元。

  而且该项目预售证中没有38层。这意味着,39层的房源或是复式,其他两套的每层单价不过8万元上下。《每日经济新闻》记者注意到,37层以下的备案单价在4万元到6万元不等。这一价格能否得到市场支撑?前述业内人士表示,有待观察,毕竟目前其二期项目的住宅均价为每平方米3万元左右,而此次推出的第三期是商务公寓,其产权仅50年,目前已过了3年。

  深圳楼市或进入平静期

  徐枫告诉《每日经济新闻》记者,“这种营销方案在深圳并不罕见”,市场火爆时,不少开发商会以这种高价作噱头,既拉升片区价格天花板,又达到宣传效果。她举例称,科技园某楼盘也曾在市场价格为1万多元的时候,喊出顶层单价10万元,至于这种天价房能不能卖出去,已经不重要。

  据深圳市规土委消息,由于过于背离市场价格,深圳规土委通报约谈开发商。该开发商—深圳市中洲宝城置业有限公司系中洲集团子公司,中洲集团另一家子公司是中洲控股(000042,SZ)。

  一位业内人士表示,要价过于离谱时,规土委都会约谈,约谈本身并不罕见,毕竟市场这么热,放一点空很正常。

  虽然单价37万元的泡沫已被击穿,但是市场躁动仍在。徐枫预计,该备案价格将给项目周边市场带来利好。以龙华片区为例,去年10月拍出楼面价2.5万元的地王后,该片区迅速破“三”破“四”,整体房价上扬40%。

  她表示,市场火爆并不意味着牛市,深圳房价已连续五个月领涨,最近尤为激进,尽管长期上涨的趋势仍在,不过短期量价或将进入一段平静期。

  在刚刚过去的5月,深圳楼市已陷入“抢房”状态。根据深圳市规土委数据,5月份新房成交环比增长50%,同比增长近140%;成交均价环比上涨8%,同比上涨18.8%。至于一二手住宅的全部成交量,已达到19484套,接近2009年的峰值。

  美联物业全国研究中心经理何倩茹称,接下来的几个月,深圳的交易量或将进入一段平静期。

 

(责编:尹晶晶、伍振国)


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