北京豪宅成交量飙升 内城府院引关注

    人民网北京6月4日电（卢志坤）对于北京高价住宅项目的营销负责人而言，今年可能是最好的年份，也可能是最坏的年份。

    有利的一面在于，北京今年的高端住宅成交量正在快速提升。根据亚豪机构最新的统计数据显示，今年前5个月，北京总价在3000万元以上的住宅项目成交数量达到162套，接近去年全年173套的水平。总价在5000万元以上的住宅项目5个月累计成交108套，成交量创下近十年新高。

    但与此同时，今年新近入市的高价住宅项目，也正在呈井喷状态。中原地产此前的统计数据显示，北京今年将有13个单价超过10万元/平方米的顶级豪宅项目扎堆入市。

    “今年我们都说是北京的‘顶豪元年’，是因为今年是大量的顶级豪宅新项目入市的一年，之前各个媒体谈论过，有说十个，有说二十多个，不管怎么说，今年肯定是顶豪集中入市的年份。”提及今年北京高端住宅市场的状况时，亚豪机构市场总监郭毅说。

    北京的高端住宅市场正在经历着新一轮的激烈竞争格局。随着近期一些高价住宅项目相继取得预售许可资格，这种激烈的竞争局面变得更为迅速直接。

    上周末，中粮地产在北京朝阳孙河板块打造的一个别墅项目取得了预售许可证，其刷新北京住宅预售单价的22万元/平方米引发了房地产行业的热议。此前，接受采访的行业人士普遍将龙湖地产和葛洲坝地产携手打造的原著新品西宸原著看作是打破北京住宅预售单价20万元纪录的最有力竞争者。

    作为即将入市的顶级豪宅项目，西宸原著因其位于三环的区位优势和龙湖地产“别墅专家”的名号而受到业界的瞩目。

    清华大学建筑学院教授、博士生导师贾珺表示，西宸原著参照的府的级别，在传统建筑规制里面已经是非常高端的了。他说，如果从建筑本身来看，龙湖显然下了很大功夫，项目没有照搬恭王府，而是从中式建筑里汲取营养，根据项目所处地脉与客群需求进行了升级，这种中西合璧的做法既有传统的继承又有创新的态度，更符合现代人的生活习惯。

    据西宸原著项目营销负责人李昂介绍，西宸原著延续了龙湖此前在北京打造的“原著”系列产品内核，但在产品的形式上却又做了较大的差异化创新。比如，龙湖根据北京西城区域长期以来形成的府院文化，因此在产品形态上打造这样的府院产品。

    “龙湖已经有22年打造别墅的经验，西宸原著是龙湖进入北京9年以来打造的第十一个别墅项目，作为颐和原著和双珑原著之后原著系的又一作品。我们更注重的是产品能够带给客户的居住感受，而不是仅仅靠尺度和赠送面积来吸引客户，这也是龙湖的产品诉之于客户的核心精髓。”李昂如此阐述打造原著产品的宗旨。

    郭毅给西宸原著的总结则是：唯一。“为什么说唯一，今年入市的顶豪当中，有一部分在五环内，包括我们知道的万柳书院，包括融创的两个项目，基本上都是高层公寓的产品，别墅类的顶豪产品基本都在五环外，龙湖选择在三环边上做这样一个府院的别墅产品，可以说是绝对唯一的产品。”

    郭毅表示，随着2012年北京三环以内就禁止新增住宅用地的供应，别墅供地的禁止则已经接近10年，在这样的区位出现别墅产品，以后几乎没有可能。

    郭毅对此补充说到，“我们看之前的城市别墅本身供应就是绝对稀缺的产品，之前十年，北京三环别墅的供应量只有76套，都已经卖完了，未来想在三环内住一套别墅类的产品，除了买套二手房，买新房只有西宸原著这一个项目，所以产品是唯一的。”

    “都说今年是‘顶豪元年’，包括很多朋友问这个项目今年能卖多少亿，这个都不好说，我们尽可能做一些稀缺的产品，我们的客户来了都说没有想到现在还有西三环的别墅产品出现。”对于今年北京豪宅市场的竞争，李昂如是说到。

    他说，“在三环做最稀缺的业态，这个产品客户最倾向的关键原因是不用在地段和产品之间做选择和取舍，真正打造的是一个第一居所。”