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高价地楼盘集中出货 房山迈入“3万+时代”

鞠晓波

2015年06月08日09:17    来源:中房报    手机看新闻
原标题:高价地楼盘集中出货 房山迈入“3万+时代”

  “最近房山市场整体呈现回暖趋势,市场表现很热。”旭辉集团北京事业部副总经理戴磊表示,就在两个月前,房山良乡板块的多家开发商聚在一起,探讨如何进一步提升板块的热度。而随后的两个月里,整个市场的热度就已开始回温转暖。

  从亚豪机构的分析来看,5月最后一周(5月25日至5月31日)通州区与房山区表现最为出色,分别实现成交362套、319套,其他各区县成交则均在300套以内。

  中国房地产报记者在走访长阳区域楼盘时也发现,目前房山长阳区域的核心地块均由几家大牌开发商占据。包括万科、北京城建、中铁建、首开、建工等开发企业。一些高端项目均价已达2.8万元/平方米,别墅项目达3.5万元/平方米。

  亚豪机构副总经理高姗表示,在城区土地逐渐消化殆尽,主力市场外延至郊区的背景之下,各个郊区的优势争夺战这两年进行得如火如荼。“房山区的轨道交通建设较早,地产开发的规模较大,近年来还引进名校,发展速度也不甘落后。”

  热点区域房价“破3”

  近两年,房山楼市发展迅速,区域部分板块已从纯刚需转变为改善性需求的聚集地。伴随北京地价高企,以及整体楼市的高端化趋势,房山部分板块俨然也走上了高端化路线。

  以房山的典型板块长阳为例,目前在售楼盘项目多以大户型高总价的楼盘为主,其中很多楼盘已经由期房转为现房销售。区域的高端化配套也在逐渐形成。

  伟业顾问北京公司营销中心总经理胡柳娅对中国房地产报记者表示,长阳板块历经6年的发展,依托奥特莱斯核心商圈和地铁通勤的优势逐渐成熟。2012年至2013年大量住宅入市的同时,奥特莱斯也正式营业。随着长阳半岛FUNMIX的开业,长阳板块的配套及商业形象也给周边楼盘带来快销的机会。

  长阳区域内,万科长阳半岛,在售楼王均价已达2.7万元/平方米。

  北京城建徜徉墅项目主要为330平方米至370平方米联排别墅,总价1000万至1500万元。从该项目的成交信息来看,在去年年底330平方米别墅总价约850万元,短短几个月间单套总价已经上涨了100多万元。

  “现在区域内普通住宅都卖到2.7万至2.9万元/平方米,徜徉墅的均价是3.5万元/平方米。”该项目销售人员称,2013年底时,长阳以南的良乡拿地价都近2万元/平方米,所以现在房价上涨也是必然。

  而从目前在售项目情况看,几家大开发商在售项目多为大户型产品。首开熙悦山为140平方米和160平方米户型,总价300万元起,单价2万至2.3万元/平方米,目前已进入现房阶段。

  “去年开盘时,我们还卖2.2万元/平方米,现在每新开一期肯定价格会涨一些。”首开熙悦山的销售人员向中国房地产报记者介绍。

  除首开项目外,周边只有万科长阳半岛、建工建邦华庭在售,建邦以120平方米和140平方米为主力户型,成交价2.4万元/平方米。上述销售人员表示,除这三家大开发商外,这个区域几乎没有其他新房。

  长阳区域楼盘的特点是大户型,几乎都在120平方米以上,总价都在300万元以上。而良乡区域的房价比长阳低一些,主要是因为良乡区域有很多户型面积小、总价低的商住和刚需项目。除这些中小户型的项目外,良乡区域随着近两年高价地的产生,也出现了产品高端化趋势。

  2013年拍出的高价地,会在今年下半年陆续入市,也将区域楼市带入“3万+时代”。2013年8月,万年基业以15.74亿元加配建4.2万平方米限价房的代价拿下房山长阳地块,楼面价达到1.7万/平方米,预计未来开盘价格在3万元/平方米以上。

  良乡的五矿铭品楼盘,亦是当年的高价地楼盘。据五矿铭品销售人员介绍,该楼盘目前在售的是两栋内部认购楼盘,价格偏低,最低价格21000元/平方米,为160平方米以上的大户型。还有部分137至147平方米的户型售价在2.5万至2.8万元/平方米。而该项目计划6月6日正式对外开盘后调价,目前该项目已获审批的最新价格为3万元至4万元/平方米。

  刚需、高端“两头大”

  在良乡大学城区域,中国房地产报记者注意到,众多项目在紧锣密鼓地加紧建设。仅良乡大学城地铁站附近就可以看到三四个项目在建或在售。

  而在一些市场人士看来,良乡是房山房价的“天花板”,将是未来“破3万”的区域。2013年五矿和万年基业分别以1.7万元/平方米和2.3万元/平方米的楼面地价拿下该区域地块。五矿铭品今年上半年已经入市,2.5万元/平方米的单价已经位居目前良乡区域高位。而今年下半年万年基业的产品入市,均价将超过3万元甚至逼近4万元/平方米,迎来房山最高单价楼盘。

  此外,中国房地产报记者从区域内的世茂维拉项目了解到,该项目目前在售为别墅产品,单套总价在450万元左右,户型150平方米起,均价约3万元/平方米。

  伟业顾问数据显示,房山近两个月的成交量均位于北京第二位,普通住宅4月份成交近900套,约8.5万平方米。

  “新项目远洋春天著,首开2号地块,都将在下半年入市。同时,中央城、合景领峰等大量在售项目也在集中出货。这势必引起较为激烈的竞争。”胡柳娅分析认为,前期房山市场的主要供应以刚需公寓和中小面积住宅为主。以loft产品为例,目前市场上取得销售资格的就接近5500套,而后续也将有3000套的产品取得预售证。

  “别墅产品、大面积产品存量加大,加上未来良乡大学城板块供应的高端产品,使房山板块出现高端客户和刚需、投资客‘两头集中’的特殊客群结构。”在胡柳娅看来,房山在区域配套尚不完善,客户结构逐渐改变的情况下,寻找符合本区域发展的中高端客群正是目前需要解决的难题。

(责编:孙红丽、唐沰)


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