顶豪元年血拼开战 西宸原著首演获市场认可

　　2015年北京豪宅大血拼，单价10万/平、20万/平轮番出现，成为楼市最热的话题之一。

　　豪宅之战已经演变成全方位的拼杀，拼价格、拼户型、拼位置、拼声音、拼文化、拼材质，产品类型也包含了城市公寓、联排别墅、叠拼别墅、郊区大独栋、内城别墅等各种形态，对居住文化的体现和居住感受的体验也迥然不同。

　　在中国居住文化中，从建筑的维度来讲，可以分为四种规制：宫——皇宫，府——王公贵族，第——大学士，宅——民居。对应到现代生活中，“宅”指现在的普通商品房，这是存量最大的一种类型；“第”指的是社会精英阶层居住的城市公寓，限墅令之后的内城高端住宅多采用此种形式；“府”指的是有内城的别墅产品，正在成为稀缺品；而“宫”现在只作为古籍存在，供游览用，明朝的万历就是一个非常著名的“宫男”，多年不迈出皇宫一步。

　　从建筑维度来讲，“宅男”只能代表一部分愿意窝在家里的男士，还应该有“第男”、“府男”对应着更高级别的“宅生活”。而龙湖地产携手葛洲坝地产在北京西三环打造的原著系新作品—西宸原著就是提供“府生活”这一维度的产品。

　　清华大学建筑学院教授、博士生导师贾珺表示，中国传统的所谓的府院住宅，最大的特点是强调院落，而院落的形成是通过建筑围合，相对具有独立性的空间。“好多时候我们中国人赏月看星空，很愿意在自己的院子里面抬头就可以看到，虽然空间有限，但是可以把宇宙的很多东西都可以囊括在其中，不出门一样可以感受到阴晴圆缺，风光雨露等等诗情画意的东西。”

　　西宸原著所在的西三环，位于内城地脉之上，其传承的就是这种府院的文化。北京龙湖产品总监田菡说，“北京传统布局讲求东富西贵，西贵的今生，是仕阶群像的大院文化。京西区域聚集了大量的党政机关、部委局办、科研院所和军队大院，并发展出北京独有的大院文化，这与人居圈层是相契合的。所以，西宸原著定位成府的规格便显得恰到好处，我们致力于打造的是一座府院产品。。”

　　在园林格局上，西宸原著仿制恭王府的府院形态，在王府规制（前窄后宽、西府东园）、风水格局（环山抱水、负阴抱阳）、山水脉络（一脉两园）、中式符号（福字纹、万字纹等）、吉祥寓意（玉堂富贵、五福拱寿等），这五个方面做了系统的对标和优化；从整体规划到景观细部都可找到中式府邸的骨架要素。

　　在建筑外观上，西宸原著也将这种尊贵感一一贯穿，并使用其所擅长的“中魂西技”手法。例如采用充满盛唐之风的大坡屋顶设计，四角的飞檐宽度将近1米，气势恢弘。玉石照壁，铜质宅门，定制门头，极具仪式感。同时又设计有大面积的露台、270度采光的地下空间、从欧洲进口的深海沉积岩石材等，带来更多的生活功能和低调的奢华。

　　在内部空间上不同于古典王府对等级划分的凸显，西宸原著更注重现代生活的居住感受，例如创新式实现双首层入户，将上三下二，变成地上五层。270°三面环弧采光，最宽处2.4米的采光井。

　　据统计，近半年来北京市通过审批的预售价超过10万元/平米的项目已经有10个，六、七月份供应还会放量。与此同时豪宅成交量也大幅攀升。亚豪机构市场总监郭毅表示，今年前5个月，北京市场上总价3000万以上的顶级豪宅成交量为162套，2014年一年的销量是173套，过去五个月的成交量与去年一年基本相当。“新入市的项目中五环内的基本上都是高层公寓产品，别墅类产品基本在五环外。从目前的市场格局来看，能兼具位置和别墅居住体验的便属位于西三环的西宸原著，其所打造的内城别墅在今年的顶豪项目中具有独一无二的稀缺价值，它所打造是真正的第一居所。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

　　据悉西宸原著共有别墅119套，目前已经有高意向客户诚意登记，最为稀缺的双拼产品诚意登记量已经远远超出首期推盘量，西宸原著营销负责人李昂介绍说，“我们的意向客户中，有不少是来自海淀、金融街、丰台的地缘性客户，有一部分海淀北四环以外的隐贵客户，甚至10年来都没考虑过换房，但是却被我们的项目所打动，足见我们的产品激发了他们的改善型需求。我们是在三环做最稀缺的业态，这个产品客户最倾向的最关键的原因是不用再地段和产品之间做选择和取舍。同时我们希望客户能在产品里想象到未来居住在这里的生活场景，而不是仅靠尺度和赠送面积来吸引客户，这也是龙湖的产品带给客户的核心精髓。”