悉尼5月房产拍卖价跳涨12% 竞拍房产须备超110w

　　Domain Group的新数据显示，大部分潜在买家如果想通过拍卖会竞购悉尼的房产，那么得准备115万元资金。

　　结合了住宅和公寓的拍卖价中位值比悉尼房产中位值高45万元，同比也增长了12.5%。

　　从Point Piper到Prestons等城区疯狂的竞标行为经常将成交价推至远高于市场价的位置，使得不少有经验的买家试图在拍卖前定下交易。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，5月拍卖价格的强劲增长虽然部分是因为4月复活节和澳纽军团日假期拍卖会数量减少导致该月价格下降，但拍卖销售通常都会创下新的价格纪录。

　　“这也显示了拍卖会市场和一年前相比强劲了不少，”威尔森说道，“买家之间的激烈竞争无疑是成交价上涨的主要原因。”

　　竞争如此激烈，以至于Good Deeds Property Buyers的买家经纪人Veronica Morgan会试着尽量不通过拍卖会买房。通过拍卖会买房的话，近80%的情况下，成交价都会高出她所认为的合适价格。

　　5月对悉尼的拍卖会来说是一个分水岭。悉尼清盘率的最高纪录是5月9日创下的89.2%，而整个5月的清盘率也达到83.9%，几乎达到历史新高。

　　Cobden and Hayson的内西区经纪人Peter Gordon表示，数据如此之高，他推荐他的所有卖家通过拍卖会卖房。“市场比较疲软的时候，通过私人协约出售的房子可能多于通过拍卖会出售的……在现在，清盘率很接近100%，因此没什么理由不去拍卖。”

　　Gordon表示，虽然很多买家不喜欢拍卖过程，但拍卖会实在是太司空见惯了，以至于房产如果没有被拍卖，他们会产生疑问。“买卖双方都觉得，好位置的好房子都会通过拍卖会出售，如果不怎么做，不管出于什么原因，买家都会怀疑的。”

　　不过，也不是所有人都相信拍卖会应该为房价上扬负全责。

　　“拍卖会总能创下最高售价纪录，这还是一个传说，”EPS Property Search的作者及买家经纪人Patrick Bright说道。

　　他表示，大部分还是会通过私人协约出售房产，而且为数不少，因为约三分之一的买家不会想去参加拍卖会。