深圳楼市火爆 或进入调整期

　　中新社深圳6月11日电 (记者 郑小红)去年下半年，记者一赵姓朋友在深圳福田一小区买了一套80多平方米的两房一厅二手房，当时的房价是260多万元人民币，而前几日，他告诉记者，相同的房源，如今挂牌价已接近400万元。

　　一如中国的股市，深圳楼市在“3·30”新政刺激下，交易火爆。

　　深圳6月开盘的楼盘中，除了大鹏新区、坪山新区、光明新区的少数房源外，每平方米2万元以下的房源已成历史。其中，南山区的“华润城·润府”的团购均价为6万元/平方米；6月6日开盘的宝安区“壹方中心玖誉”团购均价达8万元/平方米，且目前仅剩373平方米的4房在售，其余房源均售罄；6月7日开盘的龙岗区“颐安都会中央二期”，共400余套房源，小户型每平方米均价3.5万元，大户型均价超4万元。

　　据分析称，除新房市场的刚性需求外，不断攀高的房价，让消失了3年的投资客重返二手楼市，这也是推高深圳楼价的主因之一。中联链家二手房研究院近日发布的一份问卷调查显示，买房的赚钱效应使得越来越多的人进入楼市投资市场，上周投资比例大幅上升5.1个百分点，达到31.3%的高水平，已达到2007年高峰水平。

　　此间有报道称，近期二手房市场返价现象普遍存在，有卖家宁愿赔付20%的违约金，也要把房子留下来，只为可以卖个更高的价钱。

　　看到深圳房价的好行情，临近的香港居民也不禁“春心荡漾”。进入6月，深圳海关在各口岸已陆续查获多起港客私自携带超限额货币入境案。就在几日前，一香港旅客携带港币现钞446万元入境深圳时，被海关查获，另一名港客携百万入境也被查获，而据他们称，这些港币现钞带入深圳正是为了购买房产。

　　据观察，炒股和买房，已成当下资金寻求盈利的最佳渠道。中联链家二手房研究院近期的一份问卷调查显示，有79%人称，身边有朋友炒房赚到钱；有77.2%的人正计划买房。

　　而根据深圳市规划国土委上周的统计，全市一手住宅成交1896套，成交面积为19万平方米，环比上升36%。均价约为2.9万元/平方米，环比下降6%。二手住宅共成交3693套，环比上升22%，均价3.76万元/平方米，环比下降5%。据此美联物业的分析认为，接下来房价大幅上涨的局面或不存在，6月份二手市场或将进入调整期。

　　当然，光凭这些数据尚不能反映深圳楼市的全貌。有分析就认为，深圳得天独厚的地理和环境优势，快速增加的人口总量和发展节奏，大量的资金储蓄，将使深圳楼市在一段时间内继续保持“牛市”。但这个时间到底有多长，没人能给出个时间表。(完)