三宗"小鲜肉"地块拍出4.18亿 大房企南京上演抢地大战

　　 6月16日上午，南宁市迎来本月第二场土地拍卖会，上演了精彩的抢地大战。3宗土地全部顺利拍出，其中两块地位于柳沙半岛，另一块位于五象大道，拍卖面积总计约62.19亩，成交总价约4.18亿元。

　　 据了解，由于当天出让的地块均位于目前南宁城市开发的热门区域，因此吸引了众多开发商竞标，华发股份、龙光集团等上市公司代表悉数到场。

　　 首先拍卖的是位于良庆区五象大道北侧的GC2015—072地块。地块面积30.076亩，起拍价587万元/亩。当天上午10时左右，一场土地争夺拉锯战就此展开了。8号竞买人龙光集团和18号竞买人你来我往，互相举牌加价。开始前几轮是5万元的加价幅度，而后降到每轮加价2万元。经过30轮争夺之后，18号竞买人南宁银象房地产开发有限责任公司以单价646万元/亩、楼面地价2153元/平方米的价格拿下该地块，总价近2亿元。据了解，该公司是广州恒大集团在南宁的子公司。

　　 随后竞拍的是GC2015—074地块。地块位于青秀区英华路南面，面积只有20.17亩，根据公告显示地块建筑高度需控制在36米以下，预计将建小高层。起拍价为581万元/亩，竞争同样激烈。88、98、99号三位竞拍人皆是有备而来，先是88号竞买人与99号竞买人展开拉锯战，后来98号竞买人“杀出”。98号竞买人正是招商地产的代表，而88号竞买人为广西华明投资有限公司代表，双方在柳沙是“邻居”。几位竞买人前后共举牌58次，最终由99号竞买人广西振业房地产有限公司以3950元/平方米的楼面地价、单价790万元/亩、总价1.59亿元拿下。

　　 最后拍卖的是青秀区柳沙路东侧的GC2015—073地块，面积只有11.98亩，起拍价545万元/亩，无人争抢。58号竞买人广西华明投资有限公司（华发股份）最终以起拍价，总价约6529万元拿下，楼面地价2725元/平方米。该公司相关负责人表示,地块会继续打造与华发·国宾壹号类似的高端项目。

　　 那么，当天的拍卖会透露出哪些楼市信息？一业内人士表示:“目前楼市仍不好预测，各个企业只是根据自身发展的需要来拿地。”从现场的竞拍过程看，开发商拿地很热情也较理性，当天拍卖土地的地价也基本合理，跟周边房价比较匹配。如柳沙半岛的两宗地块，不仅地块小、总价低，且位于柳沙的成熟地段，周边为盛天香墅、盛天青山郡、华发·国宾壹号等品牌楼盘围绕，是南宁近年出让为数不多的黄金“小鲜肉”地块。目前，柳沙片区在售的楼盘数量少，新建商品住宅平均售价8000—10000元/平方米，属于南宁的中高端居住区。

　　 业内人士分析认为，近期，国家多部委打出楼市“组合拳”，从信贷、公积金、交易税费、住房和用地供应结构优化等方面出台政策积极促进房地产市场平稳健康发展。系列措施都是房地产市场的利好信号，也给南宁市延续大力发展房地产业增强了信心。