绿城杭州御园项目重启 文物保护之争尘埃落定？

　　◎每经记者 徐杰

　　时隔四年后，备受关注的绿城杭州“南宋皇宫遗址”项目再次启动。

　　近日，杭州市规划局官网公示了一则有关杭政储出【2009】29号地块商品住宅项目的建设项目的批前公示规划，公示期起止日期为6月4日至6月13日，这意味着沉寂多时的绿城杭州“南宋皇宫遗址项目”将重新进入市场。

　　绿城杭州“南宋皇宫遗址”项目真实名称为“御园”项目，因紧邻南宋皇宫遗址，早在出让时就有学者认为，杭州御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏。2011年5月，御园项目开发建设被杭州市相关部门叫停，此后一直沉寂。

　　6月18日，杭州园林文物局副局长卓军对《每日经济新闻》记者表示，经过多位专家多年来考古研究认为，杭州御园不在南宋皇宫遗址保护规划内，现在调整后的项目已报请国家文物局批准，符合相关规划要求，可以开发建设。

　　项目此前曾被叫停

　　绿城杭州御园项目所在地是一块不可多得的地块，其地处市区中河高架东侧、凤山路西侧、馒头山路北侧，项目这样介绍到，“距西湖1.9公里，离吴山广场1.8公里，距武林广场4.1公里”，这使其成为不少品牌开发商心仪的对象。

　　不过，正因为毗邻南宋皇城遗址，御园地块可以称得上命运多舛。2009年8月，该地块出让，楼面起价为7462元/平方米，吸引了包括绿城在内的多家实力房企。结果被浙江西子房产以7.7亿元拿下，楼面价高达24295元/平方米，成为当时杭州的“新地王”。

　　随后，浙江西子房产宣布联手绿城对地块进行合作开发，并命名项目为绿城西子杭州御园，工商注册资料显示，其项目公司杭州御园置业有限公司的投资商为浙江绿城西子房地产集团有限公司。

　　然而，包括浙江大学教授周复多在内的7位专家学者曾表示，御园项目位于杭州馒头山东麓的南宋皇宫遗址上，而且是皇城的核心部分东宫遗址，杭州御园的开发建设会对南宋皇宫遗址地下文物造成破坏。

　　2011年5月，绿城御园项目的建设被杭州市相关部门叫停，政府的处理结果是，邀请国内权威考古机构和专家对该地进行再次勘查考证，并根据考古发掘和论证结果，实事求是依法依规作出处置决定。

　　2013年初媒体曾报道，因为涉及遗址停工2年多，御园地块已成为烫手山芋，开发商准备退地，政府也将把土地收回后另作安排，但此消息最后没了下文，对此，《每日经济新闻》记者分别联系绿城和西子房产，均未获得回应。

　　杭州豪宅项目水涨船高

　　据杭州市规划局官方网站公示信息显示，杭州御园项目总用地面积22867平方米，总建筑面积36167.72平方米，地上建筑面积为23000.46平方米，容积率为1.01。而从2009年的出让文件来看，其容积率为1.4。

　　御园最初的建筑设计是法式宫廷建筑立面，包括70席平层官邸、7席法式合院，总共77套住宅，而从规划公示中的鸟瞰图可以看到，为了与南宋皇宫遗址相匹配，建筑也由法式风格改为中式建筑。《钱江晚报》援引御园项目设计师、绿城建筑设计院的张凯俭证实，杭州御园产品已改为中式排屋。“全都是排屋，一共是49套。”

　　这些排屋都是三到四层。“这个地块虽不在南宋皇城遗址的核心区内，但也属于南宋皇城大遗址范围，所以规划设计上需要满足诸多条件。最高的高度不能超过18米。”张凯俭对上述媒体表示。

　　6月18日，杭州园林文物局副局长卓军对记者表示，经过多年多个层面多位专家的考古研究认为，该项目所在位置不在保护区内，上述方案已经报请国家文物局批准，符合相关规划要求，“对项目进行了修改，可以开发建设。”“该项目由西子房产操盘”，6月18日，绿城内部人士对记者表示，由绿城负责设计和建造。

　　杭州御园项目的重启也应景当前楼市。来自杭州透明售房网的数据显示，5月份，杭州市区新建商品房共签约12989套，较去年同期增长115.4%；总金额221.32亿元，为历史同期最高值，签约均价为16207元/平方米，环比上涨4.7%。

　　地处市区的高端豪宅物业价格也水涨船高。与杭州御园项目相近的赛丽绿城丽园精装平层大宅尾房售价约50000元/平方米，另一位于西湖大道的绿城非住宅中式产品元福里，目前的累计成交均价为95120.12元/平方米。