业内：二手房“零首付”潜藏风险

　　阿荷评弹

　　这几天股票起伏较大，“多空”对决，但依然有人想继续投钱到股票里面去。他们想到的一个办法居然是买房时拔高评估价，借此套取资金。

　　举例说，章先生在番禺买下的房子市场价为100万元左右，正常首付三成则约30万元。但章先生认为，如果首付资金能省下来投资到股票中，有机会获得翻倍收入。于是，他找到某个评估公司，把这套物业的估价提高至140多万元，按70%贷款额计算，他可获约100万元贷款，几乎不用首付就买下了这套房子。

　　据了解，这种“零首付”的例子，在远离市区中心的板块，如番禺等存在，至于产品方面，楼梯楼顶楼、大面积户型较容易操作。

　　大家还记得那位从长沙跳楼的股民吧？这位股民配资600多万元，全仓中国中车，结果连跌两个跌停被强行平仓，最终170多万元化为乌有。股票版上的提示——股票有风险，投资须慎重，并非一句可有可无的话。即使避开高风险的股市，拔高评估价套现也潜藏不少风险。

　　以上述的例子，首先，由于成交价虚高40%以上，从100万元人为调整到140万元，由此产生的近10%交易税费有可能从10万元提高到14万元。按首付30%、住房商业贷款20年利率9折计算，70万元本金贷款20年需总共还息41.6万元，月供4652元；100万元本金贷款20年需总共还息59.5万元，月供6646元。也就是说套现40万元，月供平白无故要多给2000元，20年利息总支出多近18万元。

　　记者一位朋友在2008年曾经遭遇过“零首付”，当时她在顺德碧桂园买一个140多平方米的大房子，成交价60多万元，评估出来的价格是80多万元，以她首次置业首付20%来计算，基本上算得上“零首付”。这位朋友当时也问过记者本人，这样有没有风险。记者给她的建议是，要不就把多出来的钱当做是装修基金，或者跟银行协商下调贷款成数。最终朋友把多出来的钱作为装修成本投入到新家里面去，到现在依然很快乐地住在顺德碧桂园。

　　就评估价格体系来说，市场急速变化时，价格未必可以跟得上最新市价，如记者朋友在2008年购买的顺碧大房子，当时市场已萎缩，价格比之前有所回调，而评估价依然维持高位，使得购房者有机会可以套现。有时候则是购房者买到笋盘，买到的价格比市价便宜二三十万，故此存在“套现”的可能。

　　对精明消费者来说，为套现而多付四五万的税费，每月又要多给2000元，这笔买卖的确不划算。沉重的房贷压力与渴望从股市获得大回报的野心，往往是投资失败的前兆，在楼市、股市变化莫测的今天，购房者需谨慎。

　　（李凤荷）