首套房享契税减免需签保证书 对楼市影响不大

　　大众网青岛6月19日讯　大众网记者获悉，市地税局日前下发了《关于调整房地产交易一体化管理规程部分内容的通知》（以下简称《通知》）。自本月10日起，不论是买方的减免契税，还是卖方免个人所得税，除了需查询青岛的住房情况、提供住房情况证明外，还需多写一份“诚信保证书”。

　　对于市民关心的个人购房契税优惠，《通知》中指出，享受契税优惠政策的纳税人需同时提供以下材料，一是青岛市范围内的《不动产登记查询结果证明》或《无房证明》原件，其中青岛市户籍而不能出具全市查询范围内《不动产登记查询结果证明》的，还应提供户籍所在地和所在地房管部门出具的《不动产登记查询结果证明》或者《无房证明》；二是《家庭住房实有套数诚信保证书》。

　　6月18日下午，大众网记者来到位于南京路236号的青岛市房地产交易中心市北交易处，在15号地税窗口，工作人员向记者展示了《通知》中所指的《家庭住房实有套数诚信保证书》，分为买方版和卖方版。

　　记者看到，“买方”版要求购买人填写将要购买的住房位置，本人、配偶、未成年子女的个人信息及拥有住房套数，以及“本人声明”：此次购买的住房属于本人及家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，本人保证本保证书填报内容及所附证明材料真实、完整，并承担因资料虚假而产生的法律和行政责任。

　　“卖方”版要求购买人填写将要转让的住房位置，本人、配偶的个人信息及拥有住房套数，以及“本人声明”：此次转让的住房属于本人及家庭夫妻双方在山东省范围内的家庭唯一用房，本人保证本保证书填报内容及所附证明材料真实、完整，并承担因资料虚假而产生的法律和行政责任。

　　科威国际不动产三百惠店的房产经济人孙璐告诉记者，新政执行一周以来，有不少顾客来店内咨询“诚信保证书”的事宜。孙璐说，若想享受首套房契税减免，必须是以家庭为单位的全国范围内的唯一住房；但是全国联网目前尚未实现，即使有，技术上可能也暂时无法查出来，只能说是对现有政策的强化，但作用有限。

　　孙璐说，诚信保证书里所提的，若日后被查到保证不属实，要承担法律和行政责任，但是怎么处罚，处罚力度，以及卖方若配合买房作假以此带来的损失及责任归属问题，都没有提及 。

　　克尔瑞青岛机构高级分析师王雪娇认为，“诚信保证书”是当地政府响应全国不动产信息联网的落地之举，对购房者来说，仅是增加了一项购房资料，对当下回温的楼市影响不大。