保利地产在京“香谷”系产品全新升级

　　人民网讯 6月19日，保利地产位于北京昌平的保利紫荆香谷样实楼板间正式对外开放开放。据介绍，新升级的产品为保利地产“香谷”系产品的升级，户型设计满足了更多群体的需要，户型面积涵盖了78平方米两居之149平方米四居，覆盖了市场上不同购房实力群体。

　　据了解，本次新升级的“香谷”系产品位于位于罗兰香谷二期项目南侧，本期产品案名也更名为“保利紫荆香谷”。项目相关负责人介绍，该期产品在2.0的土地容积率和40%的规划绿化率的基础上，保利紫荆香谷从整体规划到户型设计上做了系统优化，项目也因此获得2014年度“全国人居经典建筑规划设计奖”。这一升级也在市场上获得认可，据悉在6月13日首次开盘过程中，一栋大户型楼座当日售罄。

保利地产本次全新升级的“香谷”系产品正式全新亮相 （人民网房产 伍振国摄）

　　保利紫荆香谷项目负责人介绍，在户型设计上，为了满足更多客户的需求，紫荆香谷多为南北通透户型，仅有少部分为全南户型，户型格局更加规整，大面宽短进深，居住舒适性更强。

　　此外，保利紫荆香谷在户型面积上也做了优化调整，产品线更为广阔，从北区的78-98㎡两至三居，到南区 88-149㎡两至四居，购房者将拥有更多选择空间。值得一提的是，保利紫荆香谷高达40%绿化率。业内人士指出，保利紫荆香谷的绿化效果在北京首置首改项目中首屈一指，且项目实土绿化达50%，这意味着项目未来园林环境会更好。

　　除了在产品设计等方面进行优化升级，北京保利还于近日引进了区域内著名的昌平实验小学。据了解，昌平实验小学由昌平区政府主办，是区教育局直属公立小学。学校秉承“教育要使儿童适应未来社会发展需要”的教育理念，力图打造成当地可持续发展教育研究中心、体验教育中心，以及中国传统文化传播中心。

　　北京保利本次承建并引进昌平实验小学，旨在积极配合昌平区教育资源升级，据悉，位于保利紫荆香谷项目上的昌平实验小学分校将为区域增加近千个小学入学机会。

　　另据保利紫荆香谷项目负责人透露，在成功引进昌平实验小学分校的同时，北京保利也正在与国际知名双语幼儿园积极洽谈战略合作。

　　对此，北京房地产业协会副会长、秘书长陈志指出，引进学校不仅是北京保利央企社会责任的体现，也是紫荆香谷项目对自身配套要求严苛、对客户服务的高度体现，在市场分化的背景下，刚需项目其实更需要注重用户体验。

　　在业内人士看来，保利紫荆香谷较一般刚需产品优势明显，项目或引领提升昌平人居标准。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，昌平位于“上风上水”的北部区域，一直是北京的发展引擎，高科技人才的聚集地。随着近几年海淀土地价格节节攀升，昌平越来越多开始承接了海淀溢出的首置和首改居住需求。

　　此外，据中原地产数据显示，昌平区整体市场以刚需和部分改善为主，整体市场的库存总量并不多，从目前市场情况下看，3500套的可售住宅只够一年市场消化。

　　供不应求的市场背景也致使昌平在售产品逐步升级，以争取更高溢价率。然而，相较于昌平区域其他在售项目，保利紫荆香谷具备更高的性价比优势。