花样年全线收缩，撤出新盘

　　花样年集团，2009年11月在香港联交所主板上市。它进入南京的第一个项目，是位于城南板桥新城10万㎡的商业综合体——“花生唐”，2012年10月28日开盘，推出40至150平米的分割式产权商铺。同样的，也采取了售后返租等方式，来吸引客户。比如：购买1楼的客户在交完50%首付后，另外的50%房款及利息由花生唐每年代付；购买2楼商铺的可获得前4年总计30%的投资回报，在开盘当天即预支给客户，其后5年-15年花生唐将给客户8%的年回报。

　　去年底至今年3月份之后，花生唐的商铺陆续开业。但很快业主们发现，生意极为惨淡，记者在现场看到，1楼部分商户白天也大门紧锁，2楼和3楼的商铺根本无人光顾。

　　“我们一楼一个月租金5000-6000元，有30户商户去年9月进入的。当时说好等苏果大卖场开业收我们的租金，结果苏果明明是今年3月才开业，管理方硬要多收我们之前的租金15000元-18000元。”商户陈女士表示，管理方没有什么宣传和运营，人流少导致商户没生意，还有每月1元/㎡的管理费，大家在亏本，准备撤场、维权。

　　“平均每天净亏损150元，做到这个月底我们就不做了。”2楼的一家商户表示。

　　记者统计发现，原本板桥通地铁的规划被延期，区域商业只能依靠内部消化，而围绕板桥新城莲花湖周边，已经有近39万㎡的社区商业。按统计数据，南京市一套100㎡的房子平均常住人口为3.5个，业内人士分析，近几年板桥新城周边楼盘全部交付，人口都没有办法支撑起大型商业综合体的发展。

　　一旦商户撤离，无法出租，花样年的租金回报承诺或将难以兑付，但是开发商花样年地产已经脱身，与业主们签订售后包租，是其成立的单独商业管理公司，公司之间自负盈亏互不干涉。

　　“商业要慢慢发展的，目前商户这边有些矛盾，没什么人气。我们也在协调此事，但是按理说我们是地产公司，卖完商铺就没我们什么事情了。”花样年南京公司负责人李胜军坦言，商铺业主当时返租的还是正常给租金的，而没有返租的业主比较吃亏了，商户生意不好又租不出去。

　　“去年10月份我入职南京公司，已经在撤出项目万象都荟了，”李胜军透露，花样年撤出该项目是集团的决策，“目前是南京的项目我们只有两个，一个是高淳的花样城项目，另一个是城北喜年中心项目。”南京绿国置业发展有限公司营销负责人也证实，“花样年在全面缩减地产业务。”