下半年楼市“看涨”房企推盘“扎堆”

　　2015年上半年，可以说是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”最为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，楼市也深受其影响。市场在库存与利好的平衡中螺旋式回暖上升，很显然，房地产市场已由低潮期走向回暖。那么下半年，楼市行情又将如何，将会呈现什么样的局面呢？

　　房企推盘“扎堆”

　　相关数据显示，7月北京商品住宅市场预计将有37个项目入市，其中包括中国铁建顺鑫汇、方庄公馆、新北京中心等在内的14个纯新盘，以及包括首开·熙悦山澜庭、首开·国风美唐、春晖园·随园等在内的23个老项目后期。7月，37个项目的预计开盘量将创造今年月度供应的新高。

　　实际上，这将是连续3个月北京楼市的推盘量持续增加。自5月，北京商品住宅供应开始抬头，月度开盘量首次突破30个，6月继续延续这一态势，上半月已有15个项目入市，全月入市量预计将超过30个，如果再加上7月有37个项目的入市量，北京商品住宅供应将连续3个月维持在30个项目以上。某研究机构市场部负责人分析，在滞后了一个月之后，市场的供应量已赶上成交节奏，北京住宅市场的全面回暖已正式铺开，而供应上升的最主要原因是需求拉动。

　　老项目“领涨”楼市

　　在7月预计入市的37个项目当中，精装或现房个数多达22个，占据绝对比重。其中不乏方庄公馆这类普通住宅，包括新北京中心这样的商住产品也追求精装附加值。对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，目前市场环境还不支持价格上涨，但在项目基于土地成本或时间成本不得不涨的矛盾之下，通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比的做法，开始在市场中蔓延。未来，随着供需矛盾的进一步加剧，预计未来北京商品住宅市场中精装修将逐渐成为标配。

　　业内人士表示，老项目周边各项配套相对成熟，令其性价比有一定优势。一些购房者也看好老项目上涨预期。随着库存压力、资金压力得以缓解，开发商必然提升价格预期，老项目将会“领涨”楼市。

　　上涨声音再起

　　5月，住宅市场热起来了。6月，土地市场也热起来了。土地市场的火爆再次引发人们对楼市的猜想：“面粉已经涨价，面包价格会跟风上涨吗？”不过一线城市的全面回调并不意味着全国楼市也将重回“大步快涨”时代。但有一点非常肯定，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。

　　目前，7月预计入市项目当中已公布价格的，仅有一个10万元以上的顶豪产品——京投银泰琨御府，该项目新一期的报价为10.5万元/平方米。业内人士预计，随着货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，借助高端阶层重新进行资产配置的有利时机，未来顶豪项目将扎堆入市。所以，随着下半年房价上涨，遏制房价上涨的呼声会再度响彻我们的耳畔。但是，只要房价不会过度暴涨，相信政府宏观调控的力度不大。

　　姚文