北京上周末7盘全线热销

　　在持续宽松政策的叠加影响之下，北京楼市继续升温。上周北京市场中的普宅、高端公寓、别墅等产品线的成交量均取得不错的销售业绩，而周末两天开盘的7个项目业绩更是全线飘红。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年。

　　7盘业绩飘红

　　“6月28日，我们3个小时热销了8亿元。”位于回龙观的领秀慧谷项目内部人士告诉记者。据介绍，项目三期自3月份开盘以来，热度一直不减，连续蝉联北京4月、5月销冠。项目于6月28日再次开盘，主力户型为90平米两居、110平米和140平米三居，3小时热销8亿，去化率90%以上，当日基本售罄。

　　这只是上周末热销楼盘的一个缩影。据亚豪机构统计，6月第四周北京住宅市场共有7个项目入市，相比之前一周多出3个，其中包括恒大名都1个自住房项目，首开·煕悦汇1个商住项目，中海金玺公馆、领秀慧谷等4个普通住宅项目，以及金隅翡丽·蓝爵堡1个普宅、别墅混合居住项目。

　　供应量大幅增加的同时，其需求量也在稳步上升，旺盛的需求使得上周末的7盘均呈现热销的态势。其中，第二贵自住房恒大名都27日首日开盘，售价28000元/平米，797套房源开盘仅6.5小时所有房源全部售罄，去化率达到100%，成为继石景山自住房当日开盘售罄的又一日光盘。位于海淀的金隅翡丽蓝爵堡此次87套房源，短短两小时内成交总价约3.2亿元。冠城大通百旺府7组团3号楼，8号楼开盘，此次开盘共推出66套房源，销售均价43800元/平米。另外，京投银泰万科西华府三期1、2号楼27日开盘，推出376套房源，当天认购330套，销售金额达13亿，刷新了北京地产新纪录。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，降息降准同时落下使得楼市主体对于未来政策预期预计市场走势均持乐观态势，再度激发了开发商的入市热情，6月最后一个周末再现7盘集中入市的盛况，预计7月北京住宅市场供需将双双上行。

　　上周别墅成交创新高

　　政策的持续放松使得改善型需求大幅释放，普宅市场中大户型成交占比上升的同时，别墅市场额成交也创下了2013年以来的周度新高。

　　据亚豪机构统计数据显示，从普宅市场来看，6月第四周中高端改善型成交明显增多，上周单价30000-60000元/平方米的产品成交占比24%，相比之前一周上升8个百分点；从成交面积来看，上周150平方米以上的中大户型成交占比有所上升，幅度为4个百分点。在别墅市场中，6月第四周北京别墅市场共有43个项目实现成交，共实现别墅产品成交118套，成交面积3.47万平方米，环比之前一周分别增加22%、23%，更是创造了自2013年以来的周度成交新高。

　　“中端改善型需求在9·30、3·30新政后下调首付比例，金融杠杆提升享受到增值收益放大的利好，而在持续降息之后，又获得了购房信贷成本降低的实际优惠，与刚需、高端购房客群相比受益更大，因此该类成交所占比重开始攀升。”郭毅说。

　　下半年复苏势头将延续

　　对于近期稳步升温的市场，链家地产市场研究中心李巧玲认为，从近期热销项目的价格走势来看，大部分在售项目的价格走势仍然较为平稳。近期回暖明显，成交持续上涨，加上地价的不断走高，未来新房价格有被推高的可能。

　　胡景晖称，从9·30，3·30新政，到年内三次降息、降准，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，支撑了楼市的复苏，尤其是全国重点城市的房地产市场大都走出了2014年的历史低谷。2015年下半年的楼市，市场大环境有望进一步宽松，一二线重点城市楼市复苏的势头还将进一步延续，交易量有望赶超上半年。

　　京华时报记者 桂瑰