广州：楼市上半年住宅成交均价与去年持平

　　人民网7月3日电 （唐沰）2015年广州商品住宅成交呈先抑后扬的局面。3月成交止跌回升，进入二季度成交持续上升，上半年累计成交同比上涨28.67%。但是在一线城市中，广州成交面积涨幅最小，住宅成交均价与去年持平。

　　方圆地产首席分析师邓志浩表示，广州并不像其他一线城市领涨房地产市场，主要与“救市”政策最保守以及佛山分散了部分购买力有关。

　　一线城市广州成交面积涨幅最小

　　CREIS中指数据显示，2015年上半年中指监测的34个主要城市中，有27个城市成交面积同比上涨，其中杭州涨幅高达142%，涨幅居次的为深圳，上涨121%，东莞位居第三，同比上涨91%；同比下降的城市中，合肥降幅最大37%，南昌次之，同比下降22%。

　　在一线城市中，广州上半年成交均价为1.5万元/平方米，与去年持平。而北上深的成交均价分别同比上涨11%、14%及20%。

　　在成交面积上看来，广州上半年累计成交同比上涨28.67%，涨幅低于其他一线城市。北京上半年累计成交486万平方米，同比涨39%；上海上半年累计成交1028万平方米，同比上涨49%；深圳上半年累计成交314.6万平方米，同比暴涨121%。

　　邓志浩表示，广州成交面积涨幅小主要是因为“救市”政策最保守以及佛山分散了部分购买力。“‘330’政策发布后，广州还是按照原来的政策执行，即二套房必须付70%的首付；其次，与广州中心城区挨着的佛山市全面放开限购，分散了一部分购买力。”

　　针对广州房价仍旧与去年持平，邓志浩分析，“成交量上不去是其中一个原因，另外还受到了库存量的制约，广州的库存排在全国库存十名开外。”

　　去化速度快 库存下降7%

　　2015年6月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降1.2%。6月去化速度继续加快，市场持续回暖，虽开发商推盘力度有所加大，但库存高压仍有所缓解。

　　重点监测的城市中，仅4城市库存有所上涨，深圳库存基本与上月持平，其余城市均呈现下降，其中南充降幅最大为11.1%，广州次之下降7.27%；库存上涨的城市中，青岛涨幅最大，环比上涨4.81%，深圳本月的库存则基本与上月持平。

　　从广州各区域来看，南沙区域成交量最大。上半年南沙区域共成交6812套房源，同比暴涨183%，成交面积达73万平方米，同比暴涨168%。而白云、荔湾等区域出现了成交量同比下降的趋势。

　　邓志浩表示，“荔湾、白云、番禺三区由于紧邻南海，成交量受到巨大冲击，在全市整体成交大幅上涨的背景下，这三个区增长缓慢甚至成交萎缩。南沙凭借自贸区题材成为了风口，预计随着自贸区渐渐冷却，成交会有一定程度的萎缩。若自贸区细则推出，可能会出现二次高潮。”

　　市长发话广州限购不取消

　　广州市委常委、常务副市长陈如桂近期公开表示，目前广州楼市明显回暖，价格平稳略有下降，房地产市场总体平稳健康。此外，他透露，“今年公积金贷款情况有明显变化，凡是符合申请条件的，申请后基本不用排队轮候。”

　　目前广州市库存量（有预售证）约为910万平方米，“用去年的销售平均值去库存大概是12个月，按5月的销售量大概9个月完成，一般正常去库存周期是8—12个月，广州房地产市场是健康的。”陈如桂说。

　　邓志浩认为，限购不取消符合预期。“一线城市普遍存在人口流入过多所致的住房长期供不应求问题，预计广州至少3年内都会坚持限购，最多局部微调；广州房价上涨预期远比不上深圳；受到香港购买力辐射；佛山分流了大量广州购买力。”

　　但是邓志浩指出，有条件地放开广州限购很有必要。“广州属于一线城市二线房价，问题是经济增速、竞争力等也越来越二线了，呼吁局部放开大户型、远郊等限购。”