19组房企联合体竞抢北京大兴地块 商业部分楼面价达3.6万元

国土局大厅，正在等候领取号码牌的房企代表（人民网房产 余燕明/摄）

　　人民网北京7月3日电（余燕明 卢志坤）今日下午，由超过20家房企组成的19个竞拍团体代表把北京市国土局拍卖大厅坐席几乎全部占满，他们在此展开对大兴一宗地块的争夺，这已经是大兴区连续供应的第7幅地块。

　　在44轮的现场竞拍后，今日出让的北京市大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304地块最终被北京城建以22.8亿元的价格摘得，并将配建9.4万平方米的限价商品房，限价商品房价格为1.35万元/平方米。

　　根据中原地产首席分析师张大伟测算，按照限价房部分成本5000元计算，合计一共有9.4万平方米限价房，这部分可以承担8亿的土地成本，剩余的4万平方米商业地块需要支付的成本为14.8亿左右，也就是说商业部分平均楼面价在3.6万/平方米左右，楼面价远超过了区域内商品房售价。

　　北京土地市场惨烈的竞争局面在该地块持续上演。人民网记者在竞拍现场了解到，仅在12轮报价过后，旭辉永同昌联合体即以22.8亿元的价格触及地块价格上限，随即现场进入竞报限价房面积环节。

　　在随后数十轮的争夺中，手持5号牌的北京城建代表报出了配建6.3万平方米限价房面积的价格最终拿下该地块，这意味着这块土地的纯商品房面积已经在这些企业疯狂的争夺中全部竞建成限价商品房。在竞拍结束时，现场响起了不少的掌声。

　　人民网记者在现场了解到，参加该地块争夺的竞拍团体共有19家，包括首开龙湖联合体、招商平安电建联合体、保利、远洋、碧桂园、旭辉永同昌联合体、首创等房企，参加竞拍的企业数量达到25家。

　　根据该地块的挂牌资料显示，该地块建筑使用性质包括了住宅混合公建和基础教育用地，不过也同样要求配建限价商品住房。

　　这宗北京市大兴区瀛海镇区地块土地面积约为5.8万平方米，建筑控制规模约在13.77万平方米左右。该宗地块要求配建建筑面积30800平方米的限价商品住房。

　　这宗地块的竞买条件约定，出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建30800平方米限价商品住房面积基础上通过现场竞报限价商品住房的方式确定竞得人。

　　其中，其中，该地块要求配建及竞建的限价商品住房销售限价为1.35万元/平方米。

　　北京市大兴区瀛海镇区地块的挂牌出让起始价为15.2亿元，到今天上午，该地块在北京市国土局网站上已经累计收到了16次报价，最高为16.4亿元。

　　从6月25日开始，北京市大兴区已经成功出让了6宗土地，其中包括住宅、金融等多种用途地块，6宗地块的累计出让金额达到了61.95亿元，这些宗地的挂牌出让起始总价为40.87亿元，溢价率超过5成。

　　据亚豪机构统计，2014年北京商品住宅用地供应517公顷，仅完成计划的51.7%，而在2015年的供地计划中，商品住宅预计供应750公顷，相比去年又减少了25%。上半年截至6月29日，北京宅地仅实现成交169公顷。

　　另外，近期北京市大兴区推出的多宗地块也引来了各家房企的激烈争夺。

　　比如，6月25日同样位于北京市大兴区瀛海镇地块，最终被旭辉地产经过72轮厮杀后竞得，该地块建筑控制规模不到1.9万平方米，不过要求配建的自住房面积则达到了1.26万平方米，因此该地块实际的纯商品房部分只有6000平方米左右，即便在这种土地条件下，依然引发现场竞买企业在竞拍后发生冲突。

　　另外，大兴区出让的其他几宗地块也在房企的激烈争夺过程中，除了溢价较高以外，几宗混合多功能地块的纯商品住宅面积都被完全竞报为配建限价商品房。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，今年以来尤其是最近两个月宅地供应的稀缺是产生这种争夺的最主要原因。

　　任启鑫判断，对于房企来说，土地储备的不足对于其未来两年的持续稳定经营产生不利因素，因此即便面对利润低、销售慢的偏远郊区地块，也不得不展开激烈竞争，“得土地者，得未来”。

　　“在全部住宅全部为政策房已成定局之后，各家房企仍频频争抢，则主要是看中未来第二机场辐射圈的影响，预期在商业部分以及办公部分‘一展身手’。”任启鑫说。