上半年深房租同比涨一成 租客向原特区外转移

    根据深圳中原研究中心的监测，2015年上半年深圳住宅月租金均价达65.6元/平方米，同比上升了10%。中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移，租房热点区域呈现外扩趋势。

    深圳中原研究中心数据显示，租金从去年年初61.1元/平方米/月开始震荡上扬，在去年8月开始突破65元/平方米/月关口，此后稳居这一水平之上（除今年二月受春节影响外）。另外，从租金涨幅与CPI涨幅来看，今年上半年，全市平均租金为65.6元/平方米/月，与去年同期相比大幅上涨10.3%，而国家统计局深圳调查队近期发布今年1~5月深圳CPI同比上涨1.6%，可见，房租的涨幅远远超过CPI涨幅。

    近一年来深圳各区租金普涨，中心区域高租金倒逼租客向原特区外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中原特区内租客向关外转移的趋势极为明显。由成交面积的走势可以清楚地看到，福田的成交面积占全市成交面积的比重下降了7个百分点，降幅居于全市首位。

    记者从龙岗中心城多家中介地铺了解到，6月份以来，在罗湖上班、租住在这里的租赁成交占比达到三成。在所有租赁需求比较旺的片区中，龙岗中心城、布吉可以说是租金水平非常低的，目前龙岗中心城租金32.3元/平方米，布吉43.4元/平方米，而人民南、东门、百仕达这些片区的租金比龙岗中心城、布吉高65%以上，甚至高出1倍，租金优势相当明显。

    实际上，原特区内一张床的租金堪比原特区外一间房。腾讯房产和安居客数据显示，蔡屋围片区青年公寓的床位，每月租金达500~600元，而坂田农民房的租金才500元不到。即便同在原特区内，农民房与小区房的租金也对比悬殊。比如，在上沙，2200元可以租住两房两厅，而在景田的某公寓仅能租住一个单间，一房一厅的租金则高达3800~4000元。于是，在工资追不上房租涨幅的背景下，为钱包着想，大部分“深漂族”从原特区内转战原特区外，从商品房搬进了城中村。

    2015年上半年全市二手住宅租金涨幅4.0%，而二手房价涨幅同比上涨了28.3%，是租金涨幅的7倍多，导致去年租金回报率震荡下行。从今年2月份起，租金回报率开始低于2.5%。租金还未跟上房价高速上涨的脚步，但长期来看租金回报比不可能维持在如此低的水平，中原地产预计在未来2~3个月租金将会出现大幅上涨。