北京天坛周边简易楼腾退补偿方案月底公布

　　本报讯(见习记者 张昆龙)昨天，东城区人民政府召开发布会，介绍了天坛周边简易楼腾退项目的进展情况。即日起天坛周边简易楼项目房屋征收暂停办理事项，这意味着在征收范围内冻结各类和房屋权属有关的手续办理，征收项目正式启动。根据入户调查结果及其相关计划，涉及此番腾退项目的57栋简易楼的居民最快可在年底前搬家。

　　据介绍，本次征收项目范围涉及天坛南里东区(1-8号楼)、天坛南里中区(1-12号楼)、天坛南里西区(1-18号楼)、天坛西里北区(4-11号楼)、天坛西里南区(1-3、5—12号楼)共计57栋简易楼及划定范围内平房。共有房屋间数4228间，居民居住总使用面积约5.2万平方米，项目范围内的户籍人口为8156人。在这次征收中，主要遵循受理申请、发布暂停公告、调查登记、确定服务单位、制定补偿方案、预签协议、征收房屋决定、补偿决定、强制执行等流程。据介绍，目前，有关方面天坛项目征询同意率达到97.88%，可以进行征收工作。

　　针对大家最为关心的具体补偿方案问题，昨天有关方面公布了“货币补偿”和“产权调换”两种补偿方式，具体补偿方案拟在本月底或下月初公布。

　　东城区房屋征收事务中心主任刘志刚表示，天坛周边简易楼腾退对接定向安置房源地处朝阳区垡头地区，预计于2017年陆续建成交用，具体的数量是4160套。

　　焦点

　　怎么补偿？

　　采取货币补偿和产权调换两种方式

　　本次的被征收人可以选择“货币补偿”和“产权调换”两种方式，补偿完成后即完成了对被征收人的征收补偿工作。

　　“货币补偿”方式是由具有相应资质的专业评估单位，对该地区房屋进行评估，按评估单价乘以被征收房屋的建筑面积，再加上相关的补贴款及奖励费，计算出被征收房屋的货币补偿款。

　　“产权调换”方式是由区房屋征收办将在规划市区内提供与原房屋价格相当，并且使用面积不低于原住房的房屋，并根据评估结果，由区房屋征收办与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

　　怎么征民意？

　　公示如与事实不符，居民可电话反馈

　　征询调查工作主要对象是承租人、产权人、产权单位。区政府组织或指定相关单位征询拟征收范围内产权人、公房承租人的意愿。大多数产权人、公房承租人同意的，方可进行征收工作。天坛项目征询同意率达到97.88%，可以进行征收工作。

　　在公示期内，居民可以到现场各分指挥部办公地点反馈情况，现场会有征询调查工作人员负责接待工作。如居民不方便到现场反映情况，也可通过指挥部公示的办公电话反馈。

　　第一分指挥部联系电话：17601695593；第二分指挥部电话：17601695559；第三分指挥部电话：17601695595；第四分指挥部电话：17601695596；第五分指挥部电话：13520928112。

　　怎么预签协议？

　　预签协议达到法定比例自动生效

　　根据京建发〔2013〕450号文，征收程序中有一步重要程序就是预签协议。在规定期限内被征收人所签订的预签协议达到征收补偿方案规定的预签比例后，预签协议自动生效。如果预签协议签约率达不到规定比例，根据《北京市旧城区改建房屋征收实施意见》规定，征收程序将终止。

　　房源在哪里？

　　地处朝阳区垡头地区

　　考虑到居民存在实际的安置购房需求，市、区政府多方筹集，组织了一批对接房源供被征收居民选择购买，具体购买办法另行公布。本项目主要对接安置房源地处朝阳区垡头地区，位于东四环与东五环之间，交通便利，紧邻地铁七号线焦化厂站，步行约10分钟即可到达；西面南有公交枢纽站，周边公交线路众多，出行便利。该项目预计于2017年陆续建成交用。 文/见习记者 张昆龙 摄影/魏晓颖

　　流程

　　⑴受理申请 ⑵暂停办理

　　⑶调查登记 ⑷确定服务单位

　　⑸制定征收补偿方案 区房屋征收办公室会同有关部门及街道办事处拟定房屋征收补偿方案，并征求公众意见，征求意见期限为30日。多数产权人、公房承租人不同意征收补偿方案的，区政府将组织由产权人、公房承租人和公众代表参加的听证会，根据听证会情况修改方案，并及时公布。

　　⑹预签协议 按照公布的征收补偿方案，组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。预签征收补偿协议达到比例生效的，由区政府作出房屋征收决定；在预签征收补偿协议期限内未达到生效比例的，征收工作终止。

　　⑺房屋征收决定 区政府作出房屋征收决定后并公告，预签征收补偿协议生效。

　　⑻征收补偿决定 被征收人(含公房承租人)在房屋征收决定公告的签约期限内达不成征收补偿协议、被征收房屋所有权人不明确的或者下落不明的，区政府作出征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。