中指院：上半年城市楼市去化水平不及去年同期

　　中国指数研究院日前发布《2015年上半年全国新开盘总结报告》。报告指出，2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境，同时积极推进长效机制完善。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极支持。多重政策效应叠加影响下，楼市逐步回暖趋势基本确立。从2015年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、上海、重庆、武汉仍保持较高水平；从去化来看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

　　2015年上半年，全国15个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为59%。从各月走势来看，1月、2月房企进入盘整期，加之传统春节影响，去化率有所下滑，3月以后楼市迎来金三银四传统旺季，再加上多轮利好政策出台，去化率持续回升。但从整体来看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。从项目去化情况来看，2015年上半年共有21个项目开盘售罄，主要集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占据8席。

　　2015年上半年宽松政策提振供需两端，百城住宅价格止跌转涨，累计上涨0.82%，一线城市领涨全国，市场延续去年末以来的回暖趋势。从监测的15个重点城市新开盘定价来看，2015开年以来整体价格持续上涨，约8成开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和结构性影响，仍有20%的项目价格回调，以价换量。

　　2015年上半年，监测的15个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨7.9%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为19.0%，低价开盘项目价格较周边同类产品价格跌幅普遍在10%左右。

　　2015年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格平均上涨3.1%，其深圳平均上涨幅度最为明显，为29.6%。

　　分城市来看，2015年上半年上海、深圳高开项目占比较大，采取涨价策略的开盘项目占比超过6成，主要因为这些城市市场需求旺盛，价格上涨空间依然较高；广州、宁波等城市则涨跌互现，其中广州高开和低开项目各占上半年监测项目总数的42.9%。