广州：几千万元大宅托关系还买不到

　　市场氛围好转，高端买家频频出手

　　高端物业也要为买家创造附加值才行，比如地下空间深达5米

　　几千万元总价的单位，现在都成了抢手货

　　风头趸　　

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

　　日前，一位央企房地产人士对着羊城晚报记者轻叹，没能帮朋友买到那套大宅，很是过意不去。这位仁兄口中那套大宅，是琶洲保利天悦700平方米的“楼王”，单位总价4000多万元。天了噜，这是什么世道？几千万大元竟然托关系还花不出去？！

　　以往，大户型、总价高的房子成交普遍较慢；前段时间，整个房地产市场氛围逐渐好转，高端物业的成交也在不断增多，一些综合素质高的物业备受追捧。据了解，从本周末开始，荔湾、白云、海珠、番禺、萝岗等多个区域都有不少定位高端的产品陆续上市，广州楼市2015年豪宅季就此开启。

　　成交猛盘：700平方米大宅开始签约

　　本周，肥妹跟踪阳光家缘数据看到，保利天悦J1栋“楼王”已有1套单位签约，面积约为753平方米，签约单价约5.7万元/平方米。753平方米是什么概念？可以换算一下，如果是刚需买家购买75平方米的两房，相当于10套的面积。据了解，这种700多平方米的单位共有28套，保利地产方面介绍：“所有单位已经卖出，最开始的售价是5万多元/平方米，卖到最后是7万多元/平方米，但仍有不少人想买，最后托关系都买不到了。”

　　这个楼盘的好行情，在近期并非个案。合富房地产经济研究院院长龙斌介绍，今年第一季度，广州售价4万元/平方米以上的单位成交320套、5.6万平方米；第二季度的成交量增加到612套、10.2万平方米。房王网统计数据显示，今年上半年，签约均价最高的是天河区的侨鑫汇悦台，约为9.5万元/平方米，其后是凯旋新世界的8.7万元/平方米和越秀区爱群荟景湾的6.1万元/平方米。

　　新品接力：下半年高端新品有多豪？

　　趁着良好的销售势头，从本周末开始，不少定位高端的新品将陆续上市。合富辉煌市场研究中心的数据显示，下半年即将推售的、预计售价在4万元/平方米以上的产品起码超过2500套，是上半年的8倍多。这些产品主要集中在海珠、白云、越秀、天河、番禺、萝岗等板块，货量最多的是140-350平方米的平层单位。

　　齐齐走高大上路线，肥妹发现，下半年不少新品确实“豪点”十足。有一种产品叫做“够深”：比如白云区新盘华发四季180多平方米的户型，地下空间层高5米，赠送空间面积300多平方米，“下了一层还有一层”；番禺区新盘龙璟山单位层高也有4.5米，这种可不是市面上常见的五六十平方米的LOFT，而是近半的产品面积都在170平方米以上，据称迟点还将推出350平方米、4.5米层高的单位。还有一种产品叫做“够大”：比如海珠区滨江东的海珠半岛，新货面积全在300平方米左右；滨江西的天誉半岛，不少新货面积达四五百平方米，还有近千平方米的江景复式产品；荔湾区珠光御景壹号，整栋新品都是480平方米的户型。

　　除了高端大宅，下半年还有一批面积适中的高端产品。比如荔湾区广钢新城的中海花湾壹号，单位面积多在140平方米以下，但目前的“吹风价”是4万元/平方米；越秀区的富力东山新天地，新品有很多是五六十平方米的小公寓，听着就人见人爱，但“吹风价”是每平方米六七万元，实在让肥妹有点“爱无力”。

　　商家说

　　这么多土豪级的产品，放在理性的广州市场中，前景光明否？先听听商家怎么说——

　　●中海地产广州公司高层：现在的市场好很多了，广州市场的购买力还是很强大的，我们对此有信心。当然，近期股市对楼市会有一些影响，该套现的前段时间已经套现了。我们可能会等等再卖，等市场更热的9月份再正式推出市场。

　　●华发股份广州公司高层：华发是首次进广州，第一个项目必须要给市场好印象，因为广州买家都很理性。我们只能用心做好产品，用产品说话，这样竞争力才更强大。希望大家共同把市场做得更旺，那就更好了。

　　●龙璟山项目负责人：我认为现在的市场还不是很好，最好的时候可能是今年9月中下旬。所以现在推总价七八百万元的大户型会有些压力。开发商能做的就是做好自己的产品，在同板块中脱颖而出，避免同质化竞争。

　　专家说

　　下半年高端物业批量上市，供应量大增的同时，竞争加大，商家谨慎乐观，专家又如何看豪宅市场——

　　●龙斌（合富房地产经济研究院院长）：现在的市场只能说是比上半年好，但还没恢复到历史最好的水平。下半年高端产品齐齐推出，可以为市场增加供应量，也是好事。不过高端物业仍面临一些压力：比如前期地价成本高导致现在的定价压力；同板块产品同质化竞争的压力，不仅是一手市场之间的，还包括一二手之间的竞争也不小。高端物业不能只靠概念炒作，关键还得依靠好产品、好配套，能给买家好的预期才行。预计下半年高端市场会比上半年好，如果政府能够调整限购政策的话，这个市场会更好。

　　●吴定金（保利地产首席研究员）：市场成交氛围一下子好了很多，甚至超出我们的预期，该卖的都卖了，不该那么快卖的也都卖掉了，现在一些操盘手还在后悔着。最近发现代理行都在争抢楼盘代理权，因为很少盘可以卖了啊，前段时间成交量很大，供应量还跟不上来。现在高端物业的成交也在加速，说明楼价向上的拐点已经到了，下半年的市场相信会比上半年更好，广州整体楼价会上涨。相信下半年高端物业仍可以顺利出货，成交量会比上半年好，但价格不一定能涨起来。高端市场仍会继续分化，比如一些卖不动的高端盘可能还会继续卖不动。