离开万科的这些年 旧将肖楠的中航里城时光

　　在层出不穷的业务发展路径上，肖楠牵领中航里城的目光，从代建开始转移至旅游地产上。

　　观点地产网 7月23日，在深圳中航沙河工业区会场内前万科副总裁肖楠再次公开亮相，这一次他的身份是中航里城执行董事。

　　平头、京腔，回答问题时风趣幽默，听提问时一本正经，眼光坚定。离开万科4年，肖楠自身变化不大，但唯一变化的或是脑子里思索的问题。

　　在层出不穷的业务发展路径上，肖楠牵领中航里城的目光，从代建开始转移至旅游地产上。用肖楠的话来说，这件事情在房地产业发展到今天时，显得非常有必要干。

　　肖楠说，旅游这一块方兴未艾，不一定所有人都能找到这个正确的路子，这个路线其实是挺难的，都是没什么依据、臆想出来的东西。

　　他认为，在旅游地产还没有谁做得很成熟、很老练的，真正的竞争还没开始，谁是能独领风骚的，也还没有开始。

　　里城的时光

　　中航里城是万科旧将徐洪舸、肖楠等人离职万科后，谋的第一份差事。

　　与杜晶等人完全独立全资成立一家公司不同，中航里城的性质是合资公司。由中航国际、中航地产与徐洪舸、肖楠等人合资持有，中航方面持股80%，徐洪舸、肖楠等人持股20%。

　　业务模式也并非自己拿地做开发，而是负责中航地产旗下项目的代建。

　　具体合作模式，是由中航提供土地和资金，然后由里城全程操盘，包括规划、报批报建再到销售等。

　　徐洪舸和肖楠此前万科的住宅方面拥有丰富操盘经验，而这正是国企中航地产所需要的。同时，中航里城代建项目也能给建筑专业出身的肖楠自由发挥的空间，因此外界看来，双方彼此间的合作是各取所需。

　　据了解，在里城的这段时光里，有肖楠等人操刀代建的项目包括：中航地产在昆明的首个项目——中航云玺大宅。

　　除中航云玺大宅外，里城公司还与中航地产旗下的厦门中航城国际社区、南京中航樾府均有合作。

　　事实证明，肖楠等人在里城的这段时光里稳固了代建根基同时，也让肖楠等人自身有了更多时间思索自身定位及发展方向。

　　而目前来看，打造特色旅游地产项目或是未来其探索的方向之一。

　　旅游地产探路

　　在7月23日举行的关于C.A.N.计划发布会上，肖楠透露，中航里城将在城乡结合中间地带探索带有旅游地产性质的业务模式，并从中融入农业、文化、自然等概念，寻求与较传统旅游地产有别的发展模式。

　　肖楠补充指，“现在中航内部是比较重视这一块，他们觉得现在确实要生出来一种业务模式，有这个想法，但是还没有出来，现在还是在尝试阶段”。

　　目前，中航方面主要是以旗下江西庐山项目作为实验田，寻求发展路径。一旦有成果，未来中航地产旗下南昆山、衡山、抚仙湖、巽寮湾等项目也将效仿。

　　肖楠介绍，庐山最大的悲哀，就是号称有800万的游客，但是特别散，停不下来，停下来也没有消费，因为你没有给他消费的机会。

　　“而现在我们的想法是提供一些品味极高，但是代价不高的产品，这样才能吸引到我的标准客群，让他有机会去释放自己的那一点点小梦想。在城里可以买10平方米，到这里我就可以拥有某一个客栈里的一间房，或者某一个小小的客栈”。

　　交流中，肖楠对旅游地产这块前景也表达了自身看法。他认为，“中国有那么大的城市化需求，所以这个时候，人们从城里走出来，想过他想要的生活，在城里已经很难满足了，他一定要换一种方式去满足。从现在旅游人口的暴增来看，这是一个现象，大家都出去旅游”。

　　在旅游地产这块，肖楠认为，传统的商业模式现在已经过了，需要新的模式，新的模式是不是已经过剩了呢？他认为还没开始。

　　“现在中国一旦一个需求出现就特别吓人，因为中国人口太多了。现在动手不算早也不算晚，中航里城都在步履蹒跚的，一步一个脚印的去做”。

　　旧将新理想

　　C.A.N.计划与其说是中航里城在探索低成本的旅游地产产品，不如说这是万科旧将等人将通过中航里城去实践自己的理想。

　　关于此次谋求旅游地产新模式是否带有个人理想色彩，肖楠表示，这并不是一个直接原因。

　　“即使在万科，可能现在也管到这边来了。现在来做旅游度假项目，我觉得这里面要挖掘的空间太多了，所以是设计师本能，闻着这个腥味就过来了”。

　　对于肖楠此次极力推崇的旅游地产模式，有分析认为，2011年从万科副总裁位置退下来后，肖楠曾明确离开是为更好的创业。

　　肖楠也表示，“创业是肯定的，如果没有干一番事业的打算，我们也不会从万科的位置上退下来了。”

　　事实上，在离开万科后，肖楠在中航里城的时光算不上真正意义的创业，此次或正也想通过融入不同概念，让创业的印记更为明显。

　　肖楠也进一步透露，未来里城与中航会是一个变动的关系，而这也不排除未来肖楠们在合作中寻得更大自主的空间。