恒基38.72亿摘上海徐汇滨江商办地块 或打造徐汇区第二高楼

    人民网北京7月30日电（徐倩）今日上午，港企恒基兆业子公司基益有限公司以38.72亿的底价摘得徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元188S-H-2地块，楼板价为每平方米20793元。

    据悉，该块地是徐汇滨江地区第三幅招挂复合的商办地块，其它两块分别由富溢科技和腾讯以楼板价每平方米16811元和16556元摘得。

    易居智库总监严跃进认为：“该地块后续的增值空间将比较大，在后续商办项目的开发过程中，将配合当地政府引导新型产业进入，并和周边的腾讯等企业形成一个联动效应，不排除后续成为上海创客空间的一个基地。对于恒基来说，拿地成本并不高，利好其在上海业务的推进。 ”

    值得注意的是，在出让条件中，该地块建筑限高280米。上海德佑链家研究总监陆麒麟分析：“徐汇区缺乏标志性商业地标建筑，恒基很可能打造出该区域的商业地标建筑。”如果此高楼建成后，将成为徐汇区第二高楼，仅次于徐家汇中心。

    招挂复合

    出让公告显示,该幅商办用地坐落于龙华街道505街坊,四至范围东至云谣路,西至云锦路,南至规划七路,北至龙耀路。地地块容积率为10,出让面积为18621.8平方米。地块区位与东方体育中心隔江相望。

    值得注意的是，恒基摘得此块地似乎并不“费力”：起初，该块地以招挂复合的方式举行出让，最终以挂牌的方式出让，有效申请人数为2人，而唯一的竞争对手竟毫无举牌表示。

    据了解，在招挂复合的模式下，地块的出让形式由有效申请人数决定，如果申请人数超过3人，则用招标方式出让，申请人即为投标人；如果申请人数在3人以下，则用挂牌的方式出让，申请人为竞买人。

    严跃进表示：“招挂复合的出让方式，首先是考虑招标的供地方式，这个时候能够中标，很大程度上和供地方有关系。而如果意向拿地房企数量比较少，那么在竞拍市场上其实也不排除其中一家房企主动退出市场，进而不会出现过去3家以上房企盲目报价的做法。”

    对于采用此方式进行出让，陆麒麟表示：“这与该地块的规划和定位相关，政府希望引进具备资金实力和综合开发能力房企开运营。”

    据资料显示，徐汇滨江区域将打造成为上海西岸传媒港，定位以文化传媒和信息通信产业为核心，形成具有活力的文化传媒产业集聚区；以办公、酒店、SOHO等多种功能类型满足不同商务人群需求，形成资源共享、富有社区氛围的综合商务区；以多样完善的商业、文化配套设施，形成富有特色的滨水公共活动区。

    或打造徐汇区第二高楼

    据出让条件约定，上述地块地上建筑面积为186218平方米；地下建筑面积 77000平方米,经营性建筑面积为77000平方米,其中商业建筑面积不大于7000平方米，其余为停车库。

    在出让条件中，值得注意的是，该地块建筑限高280米。陆麒麟分析：“徐汇区缺乏标志性商业地标建筑，恒基很可能打造280米的商业地标建筑。”

    除此之外，地块内100%物业须长期持有不小于10年，所有建筑整体进行房地产登记,核发一本产证。持有届满后，若需转让，项目只可整体转让。

    “这对开发商的运营能力有极大的要求，从开发、招商、自持都需要大量的资金投入，对开发商的综合运营能力是一个较大的考验。”陆麒麟分析。

    据悉，随着该地块的出让，西岸传媒港的地块出让正式结束。目前，西岸传媒港已经吸引湖南卫视、国盛大厦?腾讯大厦?万达信息大厦等文化传媒类企业落户?