二手楼市上月降温 换房客积极性下降

　　换房客积极性下降

　　广州日报讯 （记者赖伟行）7月广州二手住宅市场交投活跃度较6月略有下降，主要原因在于改善型置业者入市积极性出现下降。昨日，合富置业发布的最新成交数据统计显示，7月广州二手住宅市场上，改善型换房成交个案占比下降到28%，与6月多达35%的改善型购房占比相比，存在7个百分点的差距，成交均价亦受购房客源变化而出现下降的现象。此外，7月广州二手住宅市场成交均价为24389元/平方米，环比6月下降6.8%。不过，同比去年7月则仍存在12.5%的增幅。

　　二套房贷减少

　　由于目前信贷政策和环境对购房者仍相当有利，因此，按揭购房仍保持较高比例。据合富置业成交数据统计，7月广州二手住宅市场按揭购房比例为76%，与6月69%的按揭购房比例相比，反映在广州二手住宅市场中按揭购房份额进一步上升。

　　与首套房贷购房者积极入市相比，改善型购房者入市积极性则出现明显下降，尤其是首付门槛较高的二套房贷购房的改善型换房人士，入市积极性下降更为明显。

　　换房需求降温

　　二手住宅市场当中改善型购房需求释放放缓，一方面影响市场交投活跃度，另一方面也对市场成交均价产生影响，其中，颇受一部分改善型买家青睐的2万~3万元/平方米单价段的二手房源，在7月成交占比出现轻微下降的迹象。

　　据合富置业成交数据统计，7月广州二手住宅市场当中，2万~3万元/平方米单价段物业的成交比例从6月的33%下降到31%，其中，改善型换房者对单价2万~3万元/平方米二手房的购房需求热度下降较明显，6月仍有47%单价在2万~3万元/平方米的房源，由改善型换房人士承购，但到了7月，单价在2万~3万元/平方米的二手房购房个案当中，仅有34%的房源由改善型换房买家购入。