金融街上海地王项目拟投资过百亿：部分物业仍将持有

　　人民网上海8月7日电（徐倩）自不久前北京本土房企金融街控股股份有限公司（下称“金融街”）以88亿“地王”之价拿下上海火车站北广场“北三块”地块之后，其一举一动就备受上海市场关注。

　　今日，金融街董事兼总经理高靓在接受人民网在内的记者采访时表示：“金融街控股的总投资额肯定是100亿以上，而且在这个项目上会有一些长期持有经营的物业，未来持有经营的物业会保持它的完整性和功能性。”

　　而作为北京本土房企来到上海，高靓表示“并无水土不服”，而且，“未来还会加大对上海的投资力度”。

　　亲睐“大体量”

　　上个月，金融街以88.15亿元摘得闸北区上海火车站北广场“北三块”地块，溢价率50.12%，楼板价每平方米27022元。

　　资料显示，上海火车站北广场“北三块”地块土地总出让面积77273.7平方米，地上总建筑面积不超过326210.7平方米，地下商业建筑面积不超过24000平方米。

　　对于拿这块地的初衷，高靓向记者透露，主要是因为看中其地理位置和发展前景，其表示：“一是因为闸北作为上海内环的核心区域，无论是产业升级还是经济发展在未来都有比较大的机会；二是这个地块体量足够大，如果体量小的话，其产业和配套不足够支撑未来的升值空间。”

　　关于金融街对于该项目未来的规划，高靓透露：“我们将根据政府规划，以高端商业、金融服务、文化创意、人才交流为主导产业，未来将以打造全生态链为原则，不只选择金融客户，还会选择实业客户和其他配套业务的客户。”

　　据记者了解，此次金融街拿下上海火车站北广场地块是源于其城市投资战略，高靓表示在选择项目时会参照一下三个标准，一是项目位于城市核心地区；二是项目体量足够大；三是项目具备升值空间。

　　此外，作为北京本土的房企，高靓认为，北京和上海市场最大的区别是“租售比”，其表示：“如果和上海市场‘相当的’土地价格和投资，北京的租金会比上海要高一些，但是我们也认为上海租金的提升空间较大。”

　　“独吞”还是“分食”？

　　面对超过百亿元投资的大体量项目，外来房企金融街是否能够“独食”？高靓表示，“未来会考虑引入合作方”。

　　而事实上，金融街账目上的现金流似乎也难以支撑如此巨额的投资。根据去年的财务报告显示，去年金融街控股的经营性现金净流量仍为-3.21亿元，而今年金融街发布的第一季度报告显示，其公司经营活动产生的现金流量净额为-42.48亿元。

　　与此同时，金融街今年一季度的营收也不甚理想。在今年一季度的报告期内，金融街实现营业收入约12.76亿元，较去年同期下降约47%，其解释“主要原因为公司项目结算排期存在不均衡性”。

　　其实，金融街从去年开始就加快了其扩张的步伐，据记者不完全统计，从去年至今，金融街新增项目支出额达到250亿元以上，其相继在北京、天津、重庆等地获取多个项目。而仅仅在去年，金融街在获取12个新项目的同时，其净资本负债率上升30%，一度达到113%。

　　高靓表示：“我们对合作来说一直是一个开放的态度，也希望和业内的开发商和金融机构进行合作。”