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均价近4万元/㎡的 南京楼市河西豪宅1天卖8成

乔淳

2015年08月09日08:11  来源:南京晨报  手机看新闻
原标题:均价近4万元/㎡的河西豪宅1天卖8成

  折后均价至少也在3.5万元/㎡以上,一套总价最低也要600多万元,最高超过2000万元,这样的豪宅在以往可能要慢慢卖,但在昨天却有上千组购房客户同时争抢。昨日河西豪宅项目仁恒江湾天成开盘,南京楼市也迅速诞生了一个“壕”日,291套豪宅卖了一天,最终成交230套,“吸金”达到24亿元,聚集了市场目光。而在豪宅带头制造热点的同时,上周末南京楼市也有8家楼盘推出1400多套房入市,豪宅热销还是“少数派”,多数楼盘新推房源入市价格平稳,同时“日光盘”也比以前有所减少。

  面积越大价格越贵越受宠

  记者了解到,此次仁恒江湾城推出的是四期“江湾天成”2、3、8号楼共计291套大户型房源,主力面积为206、250以及380㎡,销售许可证显示3栋楼中均价最低的1栋达到36882元/㎡,最高的1栋则达到44098元/㎡,整体均价也高达38956元/㎡。291套房中单价最贵的1套已达到5.5万元/㎡,超过5万元/㎡的房源也有15套。按面积计算总价最低也在600万元以上,最高突破了2000万元,多数都在700万—1500万元,其中包含84套380㎡豪宅在内的3号楼“楼王”卖的几乎全是“千万元级”的豪宅。

  而在售楼处现场记者看到,开发商推出了多达7条优惠办法,其中包括一次性付款优惠3%,商贷优惠2%,老业主优惠1%,会员卡优惠每套3000元,9月3日前交诚意金优惠0.5%,开盘当日签约优惠1%,25日内付清款项优惠2%,45日内付清优惠1%,各项优惠可以累积,算下来一次性付款累加最高可享受7.5个点优惠,总价至少优惠50多万元。算下来2、8号楼折后价格约为35000元/㎡;3号楼折后价格在41000-42000元/㎡。

  记者了解到,仁恒江湾城此批房源是在上周五拿到销售许可证的,而在上周六便已启动认筹排号,仅认筹需缴纳的诚意金就高达50万元,到了本周开盘前,认筹客户居然排到了1376多组,仅开盘前收取的认筹金就已接近7亿元,几乎超过了大多数楼盘开盘的销售金额。而当天的选房也分为上下午两场,上午选房为1-180组,下午选房为181-1376组,截至上午11点选房结束,现场已经去化了约80套房源,其中销量最多的206㎡和250㎡房源卖出了50多套,而3号楼最贵的380㎡豪宅也卖出了将近20套,其中包含2套总价已经过2000万元的豪宅。而截至下午记者发稿,总体去化达到8成左右。380㎡的户型已经售出约一半,250㎡的已基本售完。总价2000万元以上的最贵的5套豪宅卖出了3套。

  不仅如此,在所有成交房源中总价上千万元的高层房源反而更受“壕”买家青睐,主要是由于景观更好,而且380㎡的豪宅还有露台赠送,而这部分房源总价至少也在1800万元以上。甚至有购房者原本打算选200多㎡户型,最后选了380㎡的。与此同时所有房源中面积最小的198㎡户型反而成交比较少,一上午只卖出两三套。

  有客户一次花2000万排40个号

  虽然前期1300多组的认筹量创下了南京豪宅盘的认筹纪录,但在现场记者看到,其实这1300多个排号并不意味着有1300多人想购房。为了能选到自己中意的房源,很多业主是全家上阵,一次花上百万元拿了两三个号,甚至有一位业主为了能买到一套位于“楼王”的380㎡豪宅,动员亲戚朋友,一次性花2000万元排了40个号。这样的“豪情”让当天很多购房者都感到吃惊。

  据销售人员介绍,此次售楼处的认筹规定是一组客户最多限定花150万元排3个号,同时认筹必须拿本人身份证,对于拿了别人身份证认筹并且摇中选到房的客户,由于住建部此前早已规定商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更改购房者姓名,后期怎么操作又是个问题。

  不过据业内人士介绍,这种情况可以先用亲戚朋友的名义签合同购房,办证时约定一个产权份额,将自己的名字加上去,只要后期房款全部交清,通过一定的程序也可以办理更名,将产权都划到自己名下。而购买这样的豪宅也多是实力客户,很多人有能力做到一次性付款,后期更名应该也不是难事。不过业内人士也建议,这种操作手法毕竟还是存在一定隐形风险,虽可操作,但不提倡。

  上周8盘开盘,多数平价入市

  仁恒江湾天成的热销无疑挑动起了河西乃至其他板块的豪宅项目的“兴奋点”,记者了解到,就在仁恒开盘的同一天,其他豪宅盘也没有闲着,位于河西中部的宏图上水云锦也启动了第三批客户认筹,该项目将在8月份加推2栋楼共180套房源,开发商日前也透露均价可能会再涨1000元/㎡,达到3.3万元/㎡。而位于城东的紫金山新盘大发融悦也在同一天公开售楼处和样板间,预计10月推出首批房源,主力户型88㎡和115㎡,该项目营销负责人透露,预计的开盘价格至少会超过2万元/㎡。

  总体来看,上周末共计有8家楼盘推出了1400多套新房源,供应量依旧处在高峰,而从各家楼盘公布的销量来看,虽然市场热度在延续,“日光盘”相比此前却有所减少,当天公布售罄的仅有华润国际社区1家,其他多数楼盘的去化率基本在7—8成。

  网上房地产显示,截至昨日南京楼市的库存仍在5.2万套左右,同时均价2.5万元/㎡以上住宅成交近3个月以来处于高位,成交量5月份达574套,6月份725套,7月份606套,对于高端市场的这股热潮是否能进一步带动年内南京房价上行,业内人士称局部热点有望持续冲高,但在整体去库存背景下影响力仍有限。

(责编:朱江、孙红丽)

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