闲置房屋如何委托出租

　　■读者提问　市民王先生：我因房屋动迁，分得了安置房，但并未入住。小区里闲置房屋不少，大家都有出租的想法。直接交给普通房屋中介不放心，担心“被群租”。听说前段时间，上海出台了政策，可将闲置房屋交由相关单位统一管理和出租。大家觉得这个办法好，想了解具体政策细则，如果按此办法出租房屋，怎么操作？

　　■记者调查2015年1月，上海市住房保障和房屋管理局等七部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房试行意见的通知》(以下简称《通知》)，于今年3月1日起开始施行，有效期至2017年2月28日。根据《通知》，居民可将闲置房屋交由经租机构统一装修、出租并管理。

　　具体如何操作，经租机构怎么确保房屋的出租安全，《通知》中有相应规定：供应配租方面，代理经租机构应与承租人签订居住房屋的租赁合同（转租），并至房屋所在地的街道办事处、镇政府（社区事务受理中心）办理居住房屋租赁合同登记备案手续，按照治安、消防和人口管理的要求，向代理经租房屋所在地公安派出所签订《治安责任保证书》，并建立信息系统，登记承租人及居住使用人信息，与公安人口管理部门相关信息系统进行联网，建立工作机制，维护和更新承租人及居住使用人信息，督促符合条件的代理经租房屋承租人、居住使用人及时办理居住登记手续。至于租赁期限，由代理经租机构与房屋出租人协商确定，一般为扣除装修时间后不少于5年。代理经租机构在出租房屋时，单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。也就是说，经租机构将客厅装修成为居住室并不违规，属于正常装修。代理经租机构和普通中介机构不同，前者会提供一套完整的房屋租赁服务，包括租后服务。