美国评论中国楼市：这些城市将错过楼市复苏

　　美国《华尔街日报》文章，原题：更小的城市错过中国房地产市场复苏

　　中国东北这座城市的名称意为“永远的春天”，但尽管中国一些大城市的房地产市场开始升温，长春却未显现出任何解冻迹象。在经历一年的下跌后，中国的楼市价格于今年5月开始上涨，6月份涨幅更大，楼市销量同比增长18%，深圳和上海涨幅最大。但这些上涨均出现在大城市。由于经济疲弱及年轻人纷纷外流，内地的小城市仍受困于大量空置房屋，没丝毫改善迹象。

　　近几个月来，中国放松了对购买二手房的限制，但获益的是大城市。它们的经济及物价上涨的预期都更强烈，刺激了投资者的需求。今年6月，长春的房价较去年同期下跌4.1%。过去几年中，以汽车制造闻名的长春吸引了周边更小城市的移民，并经历了快速建筑热潮。但增长步伐并未维持，结果便是空置房和烂尾楼。在长春西部一片地区，未售出楼盘如此之多，以至于有流浪汉进入。当地一名房地产咨询师说：“2010年这里还光秃秃的。如今有30多个开发商。建设工程仍在继续……”

　　在东北地区，沈阳也饱受过度建设的折磨。所谓的三四线城市目前占到中国房地产市场开工或完工面积的70%。中国人口老龄化进一步加剧了悲观前景，因为这意味着房地产购买者的规模已达到峰值，未来潜在购房者人群规模会不断缩小。

　　房地产行业的过剩已成为第二大经济体增长的沉重负担。在或许是全球最大购物商场之一——长春欧亚卖场，在销售家具和厨卫设施的楼层，售货员的人数超过了购物者。一名导购表示，他们并未感受到近几周来房产销售小幅增长的效果，“没有任何改变，依然很困难。”