上海单价新地王诞生 阳光城4.9万楼面价竞得杨浦区平凉地块

　　人民网上海8月12日电（徐倩）今日上午，阳光城以总价17.3亿元的地王之价摘得杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，再次将杨浦区楼板价推向每平方米4.92万元的新高点，也成为今年以来上海单价地王。

　　这是阳光场第二次斩获杨浦区平凉社区地块，去年11月阳光城曾经以每平方米41078元拿下的平凉街道47街坊地块，时隔不到一年，阳光城再次出手。阳光城表示：“深耕上海是阳光城城市发展战略之一，长三角地区是阳光城业绩增长的重要区域，此次，在杨浦区再次拿地是看好其未来发展潜力。”

　　易居智库严跃进评价称：“此次阳光城拿下杨浦地块，反映了其在上海市场扩张的迫切心理。第一、从阳光城2014年的经营业绩看，去库存效果比较好，有理由在2015年继续扩张。对于2015年的拿地，阳光城拥有相对充裕的拿地资金，所以也能承受相对高的溢价率。第二、其在杨浦拿地，反映了对一线城市继续看好的拿地姿态，而且后续物业打造方面或加大高端物业层面的内容。第三、部分无法再加价的房企或受到资金层面的压力，所以只能忍痛割舍。对于阳光城来说，后续能够凭借高周转的开发模式，来快速回笼资金。

　　而对于如此高的溢价，严跃进认为：“高溢价率是符合市场预期的，杨浦区内中环滨江地段的土地获取非常重要，这是做高端物业的必然要求。毕竟后续此类区域近两年房价“破8”的可能性非常大。部分物业完全可以达到10万元以上的均价。

　　据上海市土地市场网站披露的信息显示，该地块名为杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，东至眉州路，北至河间路，地处上海内环，地块出面积15276.9平米，容积率2.3，出让起始价10.84亿元，起拍楼板价为每平方米30850元，规划用途为居住用地。

　　预合同显示，该地块建筑限高60 米，绿地率不低于35%。另外，“出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数316；保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计1757平方米以上”。

　　值得注意的是，对于此出让条件，如果排除保障房和配套设施，可售面积楼板价将超过每平方米54000元。严跃进认为：“如果考虑到这样一个楼板价，那么后续物业的定价或在10万元的水平。尤其考虑到后续杨浦板块的区域价值在提升的因素，那么这样一个价格其实是完全可以达到的。”

　　事实上，近两年杨浦平凉社区出让的地块楼板价已经破每平方米4万。今年6月19日，首创、保利置业、山东黄金联合体以34.54亿元夺得杨浦区平凉社区01E2-01、02地块(12、13街坊)，溢价率46.12%，楼板价每平方米42725元，刷新了去年11月阳光城以每平方米41078元拿下的平凉街道47街坊地块的记录，成杨浦区土地单价地王。

　　随着区域板块的升值，目前该区域的一手房价每平方米均价已经突破5万元，而二手房均价也接近每平方米4万元。例如，二手房万汇公寓目前在售价格为每平方米31788元，华晖绿苑在售价格为每平方米39861元。

　　也有业内人士指出：“阳光城在该地块未来保本售价约在每平方米7万元开发商的心理价位约在每平方米8万元。”