产业地产存量过剩与应对之道

　　产业地产作为转型的一大方向，开发商面临的问题是什么?在困难的时候，该如何应对?

　　8月12日下午，2015博鳌房地产论坛进入“产业地产革命”主题论坛。世联行首席技术官黎振伟开场便直指，如今产业地产大部分都是真地产、假产业，导致工业用地出现极大浪费。

　　“中国的城市有40%的土地用于工业用地，但我们真正开发的不多。”黎明楷强调，未来产业地产必须走向强产业、弱地产。

　　亿达中国执行董事、大连软件园股份有限公司总裁高炜也表达了相似的意见，认为国内很多工业园区、科技园并不具备整体性及长期性，打造出来的项目变成“四不像”。

　　“今天的产业地产，实际上既是过剩也是分化的，大部分城市都已经供不应求。”

　　面对产业地产过剩的局面，光谷联合控股有限公司主席、总裁黄立平从企业战略角度表示，首先，企业需要根据自身条件、资源及能力做适合的事，少模仿其它企业的成功模式;其次，企业需具备稳健的财务水平，保证风险可控。

　　其它对话嘉宾则从不同的角度出发，给产业地产献策。远洋地产海南公司总经理张耘认为，地产是产业地产的载体，如果地产产品做不好，就和破坏产业没有两样。因此，产业地产首先需要将地产的品质打造好，因为这是运营的基础。

　　清控人居集团董事、洲联集团总裁刘力表示：“互联网+”时代具备三大特色，分别是互联网平台化，具有创新的、标准化模式，同时具备大数据基础。这些特色导致产业地产与互联网存在关联，通过和互联网的结合，实现轻资产运营模式。

　　欧派家居营销中心总经理牛岗从“工业4.0”的层面提出，“工业4.0”的核心就是“定制”，即将个性化需求进行订单式的生产。

　　与大部分对话嘉宾人认同产业地产出现饱和甚至过剩不同，宇培集团首席运营官潘乃越表达了乐观的看法。他从细分产业的角度分析称，尽管过去一年内有17个海外资金进入物流地产，但物流地产的整体出租率达90%，长期看市场仍有较大空间。