南京城理人城市规划师刘晶晶：真正成熟的只有河西中南部

　　8月12日，人民网房产南京频道·南京创客置业调查第一期启幕。对话南京城理人规划设计有限公司总经理刘晶晶，听其分享创业的故事以及规划行业的未来发展趋势，与其聊一聊在南京置业的简单想法。

　　人物简介

　　刘晶晶，南京城理人城市规划设计有限公司总经理、注册城市规划师。曾担任过过亚洲第一大站——南京南站的设计主创，并在《南京市沪宁高铁火车南站国际方案征集》特大项目的激烈国际竞争中一举夺冠。2001年，他被评为南京市规划系统先进个人，此后又被评为第二届南京创意产业青年十大新锐人物。

　　团队介绍

　　南京城理人城市规划设计公司于2004年，至今已有11年。公司具有城乡规划编制乙级资质，可以提供法定规划、规划设计和咨询研究等全方位的专业服务。目前公司员工100余人，办公面积超1300㎡，拥有规划设计、环境景观、交通规划、市政规划五个专业所，设南宁、济南两个分公司。

　　市场已经填满 规划行业创业模式需创新

　　设计师出身的刘晶晶，2004年开始创建自己的设计公司，至今已有十余年。那一年，南京市规划院改制，传统垄断的规划行业开始走向市场。这样的情况下，刘晶晶放弃了固步自封走老路，选择独自创业，成立了南京市城理人城市规划设计有限公司。

　　十余年来，南京的创业环境有何变化？期间是否遇到过瓶颈呢？刘晶晶说道，起初创业期间，规划领域这一行业还是以国有体制为主，民营很少，市场也相对空白，比较好做；但是随着设计机构和设计师不断推向市场，渐渐地已经填满了，在此基础上寻找新的空白有很大困难。

　　“客观地说，在目前大格局下，后来人在规划设计界创业很难做，业务发展、跨界整合是可以的，但是直接复制原先的创业模式，存活率肯定会很低。”

　　互联网+必须应对 城市规划行业应该怎么加？

　　面对行业领域的，刘晶晶也在带领他的团队，寻找新的突破口。其中，最主要的一个方向便是最热、最新的“互联网+”概念。刘晶晶表示，运用互联网的思维，弄清楚互联网对人和时代的影响，是规划设计界必须应对的。

　　“互联网+是一个去中间化的过程，但在规划专业内部想去中间化，很难实现。尤其规划的对象是一座城市，面对一个巨大的系统，一个互联网+是远远不够的。”刘晶晶说道，“就现有阶段看来，规划领域的互联网+发展稍显滞后。”

　　在规划领域，互联网+主要就是指大数据，将规划作为一种工具，对基础资料进行搜集整合，从而对社会趋势发展作出判断。在此情况下，南京城理人规划设计有限公司已经尝试和乐家妈妈展开合作。据介绍，乐家妈妈是中国最大的月嫂/育儿嫂O2O平台，今年3、4月份进入上海，4个多月已培养了1-2万名月嫂/育儿嫂。

　　在此次合作中，城理人的主要工作是基于家庭和社区单位的分析数据，对某一城市的趋势、人口增长、交通出行等方面进行微机判断，从而对人的特性作出分析判断，并将该结果回馈给乐家妈妈，帮助家政服务信息的定向输送。

　　除了保守的互联网+尝试外，刘晶晶身边也有同行尝试把规划和互联网直接联系起来，意味着可以在网上进行直接交流、定制。然而，效益并不明显，客户定位有限，规划设计与社会的关联度较低，导致现在只能做设计院与设计院之间的外包订单，特定的、个性的要求在互联网中很难实现，突破性不够。

　　每一个都是心灵之作 最爱南京紫金科创社区

　　谈及最爱的规划作品，刘晶晶毫不犹豫地回答说，“南京紫金（吉山）科创社区，就是江苏软件园的南园。”

　　资料显示，南京首个紫金科技创业特别社区于2012年完成建设。作为江苏软件园的核心区，占地4.58平方公里，总建筑面积约350万平方米，主要定位软件项目、软件人才创业孵化以及相关配套服务。

　　浅谈置业南京

　　购房首选区域在河西中南部 地段和学区是最主要的考量因素

　　刘晶晶告诉记者，自己目前住在东南大学四牌楼附近，考虑到小孩就近上南师附小的情况，十年内没有购房计划。

　　假设当前有置业需求，刘晶晶表示，首选区域会是河西中南部。“现在南京真正成熟的、新的、设施相对完善的居住板块只有河西，按照河西的市场发展，卖到4、5万元/平米，也属于正常。而南部随着规划发展，卖到3万多元/平米，也是没有问题。”

　　至于置业的产品类型，刘晶晶称更愿意购买大平层。一方面是考量到生活舒适度，大平层更加宽敞舒适；另一方面，大平层产品基本都是居于主城，交通、学区、商业等生活配套方面都完善，而反观别墅的选址，大多处于郊区，自然景观资源是最大优势，实则生活便利度低。

　　刘晶晶说：

　　1、创业不是赌博，30岁之前尽量不要创业。

　　2、创业无所谓失败，创业过程中的项目可能会遭遇失败，但创业本身并没有失败。