房价连涨3月一线涨幅收窄 供给减少与政策宽松是主因

　　国家统计局18日发布7月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，7月房地产市场总体延续6月走势，房价环比继续上涨，但涨幅收窄。

　　数据显示，新建商品住宅方面，与上月相比，70个大中城市中价格下降的城市有29个，上涨的有31个，持平的有10个。环比价格变动中，最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。与去年同月相比，70城市中价格下降的城市有67个，上涨的有3个。7月同比价格变动中，最高涨幅为24.0%，最低为下降9.7%。

　　二手住宅方面，与上月相比，70个城市中价格下降的有18个，上涨的有39个，持平的有13个。环比价格变动中，最高涨幅为5.3%，最低为下降1.0%。与去年同月相比，70城市中价格下降的有65个，上涨的有5个。7月同比价格变动中，最高涨幅为24.3%，最低为下降11.0%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨，涨幅略有收窄。从房价上涨城市个数和涨幅来看，“7月房地产市场总体延续上月走势，新建商品住宅销量比上月略有增长，房价环比继续上涨，但涨幅收窄”。

　　值得注意的是，一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高，绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降。

　　从新建商品住宅价格指数来看，这是自今年5月以来连续第三个月“房价环比上涨”。此外，今年以来，商品住宅价格环比上涨的城市数量7月首次超过下跌城市数量。

　　“今年以来，70大中城市中商品住宅价格环比上涨的城市呈现逐月增加的趋势。”亚豪机构副总经理任启鑫认为，“首先，在经历连续数年的深度调控之后，全国房地产市场普遍过热的状况已基本得到控制，过度开发的势头已被遏制；此外，供给的减少与政策的宽松，是造成价格环比上涨城市范围不断扩大的最主要原因。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，7月全国新房和二手房房价整体走势虽然仍延续上涨态势，但涨幅开始收窄，尤其是二手住宅市场房价上涨的城市出现减少。与此同时，全国各城市的房价走势也日益分化。一线城市交易量继续上涨，房价涨幅也相对较高；二线城市的房价也大都出现微涨；三四线城市仍然无法摆脱房价持续下跌的困境。

　　(经济参考报)