广州天河新塘旧改启动 将变身城市综合体

　　改造后的琶洲村回迁房，其与天目塔、叁悦广场等项目共同成为琶洲地标。

　　符超军 摄

　　继广州琶洲村城中村改造样板项目，央企龙头保利地产再次担当城中村改造重任！8月13日上午，天河区新塘、新合公司“城中村”改造项目签约仪式在广州隆重举行。保利地产旗下城中村改造明星子公司——“保利城投”成为该项目开发建设方，正式揭开小新塘片区改造的宏伟蓝图，将彻底改变城中村落后环境，即将打造广州北天河又一全新的城市综合体。

　　保利地产此前推动的旧改“琶洲模式”突围成功，开启了城中村拆迁改造的“新常态”。该模式充分发挥和激活市场活力，让村民、村集体、企业这三个主要的市场主体充分协商，使政府、村民和开发商之间形成一种良好的互动机制。此次小新塘牵手保利的旧村改造，将使村民居住环境得到改善、生活质量得到提升，同时也将改善区域营商环境，拉动区域经济发展。

　　广州城中村改造再现新范本

　　8月13日上午，广州小新塘片区暨天河区新塘、新合公司“城中村”改造引入合作企业暨广州市新谭房地产开发有限公司100%股权转让项目签约仪式在广州举行。本次引入保利城投参与小新塘旧村改造，这意味着长达数十年的小新塘片区，将告别建筑杂乱无章、道路交通不便、居民生活环境落后的时代，迎来全新的发展和机遇，成为广州北天河的城市综合体。时至今日，小新塘片区的宏伟蓝图渐渐浮出水面。

　　事实上，小新塘片区的改造起步要追溯到2009年，当时广州市天河区小新塘村就被列入广州市九条改造村之一，获得市政府的高度关注，期望将其打造为广州旧村改造的新范本。“从启动改造到现在，经过五年的漫长谈判，小新塘终于迎来了曙光。”新塘村领导话语中充满了对未来的信心，也为改造注入动力。保利城投表示：“我们愿意和村民朋友一起，共同努力，尽快改善小新塘目前破旧、落后的局面，让村民早日返回新家。”

　　保利城投为保利地产下属一级子公司，作为央企地产龙头及世界500强之一的保利地产，保利旗下的城投公司是广州市旧村改造的领跑者和城改项目主要拓展平台。城投公司倡导由企业主导的“和谐动迁，文化动迁”，曾主导了新时期全国首个企业负责拆迁的迄今规模最大的城中村改造项目——琶洲项目。

　　广州近年旧村改造的成效有目共睹，亚运前重点推进的重点改造项目也已是“临江有‘女’初长成”，当年的猎德村变为了珠江新城核心区，同期规模最大的琶洲村改造工程，也已经顺利完成回迁。

　　村民满意改造签约率超九成

　　如今在广州市天河区的东北部、新塘街东部的小新塘城中村旧村改造项目，同样引发各界的关注，能否复制猎德、琶洲旧村改造的成功，走出农村城镇化不同寻常的路子，打造旧村改造的新范本，成为众人关注的焦点问题。

　　本次广州新塘旧村改造项目所在的地区，户籍人口6385人，2135户，截至2014年7月31日，项目改造签约率已达90.6%。涉及的各类建筑总面积103.95万平方米。

　　签约仪式前一天下午，当村民得知改造项目招标成功，难掩喜悦的村民在村口挂起了横幅、从村口摆了10多米长的鞭炮，以庆祝家园翻新的心愿终于更进一步，以欢迎保利为小新塘注入改变的力量。公司选择签约的村民简先生说：“与家人商量觉得方案不错，对补偿很满意；对回迁房也很满意，有多的房屋还可以用来出租。”

　　据了解，协议包括旧村村民住宅位置本面积、安置补偿款细则、临迁费标准、双方权益等。保利城投表示，签约协议补偿方案还是相当优惠的，具体包括阳台飘窗每平方米补偿2000元，作住宅用途的合法建筑面积临迁费每月每平方米补偿25元，商铺物业每月每平方米补偿55元。

　　李广军