南京一天内四片区拍出“地王” 一下午进账近60亿

　　中国江苏网8月29日讯 “以后得到江北买房了！”市民高先生得知昨日土地拍卖的最终结果，无奈地叹了口气。在央行再度降息之后的第一场土地拍卖会上，南京城北燕子矶、城南火车南站、江宁开发区和上坊这四大片区均拍出了“地王价”，国土部门一个下午便入账59.51亿元。

　　扬子晚报记者马祚波

　　拍卖现场

　　年内最疯狂，30家房企组团“厮杀”

　　今年以来南京土地市场整体上行，然而像昨日这样一场土地拍卖会竟然涌入30家房企拼抢，记者却是头一回见到。昨天公开挂牌的土地共有7幅，包括万科、中航、亚东、栖霞、碧桂园、金地、正荣等30家本土及外地房企集中报名，将拍卖会场挤得水泄不通，记者席也被安排到了10排之外。

　　有意思的是，拍卖会也吸引了不少市民观摩。一位来办事的小伙子在记者身边坐了下来，他说自己很想在河西买房，可现在的房价越来越“离谱”，他就想看看其他板块拍出什么样的地价，为以后出手购房提供点参考。

　　>> “地王”之一：

　　燕子矶新城楼面价10304元/㎡

　　2015G26地块位于栖霞区燕子矶街道，出让面积6.9万平方米，规划用地性质为商住混合。在昨天拍卖会现场，共吸引了万科、碧桂园、金地、栖霞、招商等10家房企报名争抢，由于是正式举牌拍卖的第一幅地块，开发商的表现或许预示着整场拍卖会的走势。历经70轮举牌后，中航以22.7亿元拿下了这幅地块，楼面价为10304元/㎡，一举超越金浦地产此前的地价纪录，成为燕子矶的新“地王”。

　　>> “地王”之二：

　　南站地价20天涨了20%

　　南京南站的住宅地块2015G29地块之所以备受关注，主要还是由于大校场机场的正式搬迁，给这片区域的建设发展解除了不少限制，最典型如建筑高度。昨日出让的地块面积2.4万平方米，挂牌价为6.64亿元。这幅地块同样吸引了万科、正荣等10家房企报名，经过19轮竞拍，旭辉以11.5亿元拿下该地块，楼面价为17092元/㎡，超过了本月初万科拿下的14224元/㎡的“地王”价，成为南站片区的新任“地王”。

　　>> “地王”之三：

　　江宁开发区地价13218元/㎡

　　位于江宁开发区的2015G31地块位于天元路以南、牧浦街以东，出让面积1.4万平方米，用地性质包括商住混合及二类居住，挂牌价2.9亿元。尽管出让条件中有诸多限制，如沿天元路应安排商业、办公，部分地块的商办面积不得超过30%等，但仍吸引了10多家房企，苏州中锐最终以5.7亿元将其收入囊中，楼面价达13218元/㎡，成为江宁的新任“地王”。

　　>> “地王”之四：

　　上坊新城楼面价破万

　　上坊新城也就是正在打造中的青龙山国际生态新城，昨日挂牌的地块是新城内的首幅住宅用地，出让面积接近5万平方米，建筑限高达到100米，未来将建成高层生活社区。经过54轮厮杀，融侨地产以13.85亿元取得该地块，楼面价达10774元/㎡，成为青龙山国际生态新城区域内的“地王”。

　　正方观点：将助推买房人预期，周边楼盘可能提价

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，今年以来南京多个板块拍出了地王价，而且新增了10个地价超过1万元/㎡的地产项目，土地市场已全面复苏。受地价暴涨的刺激，预计将对买房人预期和入市信心产生助推效应，周边楼盘的房价也可能因此而提价。例如，火车南站的地价昨日拍出17092元/㎡，而当地有的楼盘价还不到这一价位，可谓是“面粉比面包还贵”，开发商很有可能借此提价。

　　反方观点：“地王”频出时蕴藏风险，购房者莫追高

　　也有专家表示，南京土地市场以往“地王”频出之时，通常蕴藏的风险也最大。2010年拍出的江宁“地王”遭遇市场调控，一直到两三年后才解套，江北曾经的“地王”项目如今陷入烂尾“泥潭”。专家表示，昨日拍出的四大“地王”中，个别板块的地价确实“看不懂”，周边区域配套及人群购买力不足以支撑过高的地价。该人士认为，楼市受政策、市场供求等影响极大，开发企业不可盲目乐观，购房者不必追高。