上海学区房月涨70万仍抢手 重点区均价9-10万一平

　　央广网上海9月5日消息（记者傅闻捷）据中国之声《央广新闻》报道，近来，上海的学区房交易火热，价格也是水涨船高，甚至出现了一个月涨70万块但是却依旧抢手的情况。

　　八月以来，上海的学区房交易火热，尤其是在徐汇、静安等区域，目前是房源少需求多，看涨的意愿强烈。报价也是一轮高过一轮，整体的房价较七月就上浮了5%到8%，对口重点小学的学区房最高单价标志十万元。根据《劳动报》的报道，上海中原地产医师附小孙经理介绍，对口静安区一师附小的单月挂牌量一般在六到七套左右，长期供不应求，他说他们门店上周成交的一套三房，房东报价600万。而上月同类型的房屋成交价在530万，一个月就涨了70万，而且该套房朝向不佳。但即便如此，在挂盘的第三天，它就被客服买走了。

　　而对口徐汇区的汇师小学的学期房同样价格不菲，业内人士表示，由于整体挂牌量的下降，房东频频上条价格，涨幅高达10%左右，甚至出现差一天房东的报价就上调几十万的情况。而另一个小学价格涨得更快，一些品质较好的小区，一个月就上涨了近一万每平米。记者在黄埔区的一些房屋中介处了解到，相比静安、徐汇，同处上海市中心的黄埔区学区房情况稍好，但目前对口静安、徐汇的一些重点学区的老公房平均单价也要达到8到10每平方米，而黄浦区大概在5到7万每平方米左右。

　　据记者调查了解，近年来上海学区房大幅上涨的原因主要有三点，首先是上海整体房价的上涨，在今年一系列的宽松政策的影响下，上海的楼市也持续回暖，根据中国指数研究院8月31号发布的数据显示，8月全国的房价中，上海的涨幅居首，环比上涨了3.77%。而上海各区教育资源的分配不均也是一个原因，例如徐汇区就有比较多的重点学区，而根据一些中介的介绍，很多客户都是冲着学区去买徐汇的房子，如今家长对孩子的教育越来越重视，因此房东有可能会趁机哄抬房价，因此会出现夸张的涨幅以及天价的学区房。此外，根据部分业内人士表示，各区近年来重点小学的入学政策逐步收紧，对于户口所在的年限，使用次数，家庭成员等规定更为严格，无形中给购房者产生了紧迫感，不少家庭抱着“晚买不如早买”的心态提前入市，使得学区房的供需矛盾也日益突出。