限价房卖得多拉低楼价

　　佛山市住建管理局昨日公布今年8月住宅交易情况

　　广州日报讯 （记者黄健源 通讯员林树明）昨日，市住建管理局公布了2015年8月佛山市房地产（住宅部分）交易情况。今年8月，佛山新建住宅成交11260套，环比增幅为2.55%，成交均价则是8436.29元/平方米，环比下跌了6.09%。整体来看，量升价跌成了上月佛山新建住宅成交表现出来的一个特征。具体来看，顺德、三水“量升价跌”特征表现明显，其中三水上月新建住宅成交套数环比增幅达23.18%，成交均价则下跌10.83%。

　　小户型交易活跃

　　三区成交套数增

　　佛山市住建管理局公布，今年8月，佛山市新建住宅成交11260套，比7月成交10980套略有增加，环比增幅2.55%。不过，8月全市新建住宅成交面积为120.94万平方米，比7月份成交面积还略有减少，环比减少了0.62%，有业内人士认为，该数据说明在8月成交的户型中，小户型占比有所增加。佛山经纬市场研究中心首席研究员陈智斌认为，部分刚需户型和限价房项目的成交导致了成交套数增加而成交面积反而下降的情况。

　　从成交套数来看，今年8月，除了禅城区成交套数环比下跌17.06%之外，南海区成交套数则与7月基本持平，而顺德、高明、三水等区成交套数和7月相比大幅增加，其中三水成家套数环比增幅达到23.18%。

　　陈智斌分析，禅城成交套数环比降幅最大，是由于禅城楼盘在8月推新货项目不多，以持续销售为主，市场表现较淡。除了中心城区市场较淡，广佛交界区域在8月推货动作也不太密集，反而是南海、顺德部分镇街表现出彩。

　　镇街楼市卖得多

　　拉低全市成交价

　　“量升价跌”成了今年8月佛山新建住宅成交表现出来的一个特征。全市来看，佛山今年8月新建住宅成交均价为8436.29元/平方米，比起今年7月的8983.69元/平方米，环比下跌了6.09%。从各区来看，顺德、三水“量升价跌”特征表现明显，其中三水上月新建住宅成交套数环比增幅五区第一，成交均价环比跌幅同样是五区第一，成交均价的环比跌幅为10.83%。

　　陈智斌认为，在上月，限价房项目拉低了全市的成交均价，比如南海黄岐某限价房项目售价仅需2000多元/平方米。另外，上月镇街项目成交活跃度提升，成交占比增多，而同时镇街项目成交均价较低，也拉低了全市均价。

　　上月，在佛山大部分地区新建住宅成交均价下降的同时，禅城区新建住宅成交均价却升高了6.49%，从7月的9185.15元/平方米提升至8月的9781.61元/平方米，禅城区的均价成了五区之首。对此，陈智斌分析认为，主要是禅西片区成交占比下降造成。

　　新政：

　　房贷利率下调 公积金二套首付最低两成

　　近期，还有不少楼市“利好”政策出台。目前，包括四大行等在内的佛山14家银行已实行最新的房贷利率政策，即将五年期以上贷款基准利率已下调0.25个百分点至5.15%。以贷款100万、20年为例，降息前的本息合计是163.7万，降息后为160.4万，总共节省了3.3万元利息。

　　与此同时，佛山公积金贷款利率也已相应做出进一步的调整。据佛山市住房公积金管理中心官网公布，调整后5年期以下（含5年）公积金贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。以40万元贷款、30年期为例，公积金贷款的月均还款额为1741元，商业贷款的月均还款额为2184元。累计30年，购房者可省下近16万元利息。

　　此外，关于二套房公积金贷款首付比例的调整政策，根据今年8月底，住建部、财政部与央行发布的通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，调整后公积金贷款购房首付款比例自今年9月1日起执行。

　　业内：

　　“金九银十”值得期待

　　时下又到了“金九银十”的楼市销售旺季。业内人士预计，接下来，开发商在推出新货和促销等方面都有较大动作。陈智斌表示，经过7、8月份相对波澜不惊的市场表现后，“金九银十”则是下半年楼市销售业绩冲刺的一个节点。

　　陈智斌认为，政府近期出台系列新政策，对购房者来说，确实是“利好”，直接刺激楼市成交。对于今年的“金九银十”，陈智斌认为值得期待。