京朝阳东坝地块今日42.5亿元出让 住宅用地价格冲高

　　人民网北京9月8日电 （王丽芬）今天下午，备受关注的北京市朝阳东坝南区地块挂牌出让，龙湖保利首开联合体以42.5亿元摘得该地块。

　　该地块建设用地面积为6.39万平方米，建筑控制规模不超过15.97万平方米，原本需要配建的3.4万平米限价房加上额外竞争5.5万平米限价房，总共需配建8.9万平米限价房。

　　据业内人士测算，该地块的商品住宅楼面价高达或超5万元每平米，未来的售价将直指10万元每平米。

　　朝阳东坝区域地价推高

　　该地块位于朝阳区东坝乡东风村，北京市国土资源局资料显示，该地块名称为朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地(配建"限价商品住房")。其具体四至范围是：东至规划北小河东路，西至规划石各庄路，南至规划东坝南一街，北至规划东坝中街。

　　据悉，2013年到2014年，东坝陆续出让了7宗含住宅用地，首开、保利、龙湖以及恒大等大型房企纷纷角逐东坝区域。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，大型品牌房企云集朝阳东坝区域，有规划定位的利好、通条件的利好以及完善的配套前景等多种因素，该区域低密度的居住社区将具有较大的发展空间和升值潜力。

　　记者了解到，距离此宗地块最近的在售商品房利锦府均价已达5.99万元每平米，北京奥林匹克花园计划下半年加推新房源，预计价格4.5万至5万元每平方米。

　　9月京城掀“抢地”大战

　　资源的紧缺导致北京的土地市场高温不下。

　　上周，北京刚刚出让了两宗高价地，丰台区南苑乡石榴庄村地块被中铁建方兴联合体以50.25亿元的总价竞得，其楼面价突破5万元每平米。另外，孙河板块，保利首开联合体以64.83亿元将其收入囊中，该地块折合楼面价已达5.3万元每平方米。

　　中国指数研究院的报告指出，北京土地市场在8月的“空窗期”后热度再起，9月将掀起新一轮抢地大战，平均溢价率升高已在预料之中。

　　人民网记者从北京市国土资源局官网获悉，截止到9月8日，年内北京市土地市场累计成交地块49宗，成交金额累计为983.43亿元。在已经成交的49宗地块中，住宅用地占比尚不足半数，仅22宗。

　　根据北京市国土资源局官网信息，本周内朝阳区还将有2宗地块入市，均位于朝阳区的热点板块。业内人士看来，本周出让的这3宗块地均具备“高价”潜质，地价超过房价将成为北京土地市场的新常态，而住宅用地成交价格高企将会进一步推动京城楼市高端化。