朝阳孙河地块以29.4亿元出让 年内京土地出让金已超千亿

　　人民网北京9月9日电 （王丽芬）继昨天龙湖保利首开联合体42.5亿拿下朝阳东坝南区地块后，今天，北京土地市场又掀起抢地大战。今天下午，朝阳区孙河乡西甸村地块竞拍，懋源地产以总价29.4亿元摘得，并配建9.6万平米异地保障房。

　　据悉，该地块的溢价率已经达到50%。资料显示，此地块建设用地面积6.91万平方米，建筑控制规模为8.98万平方米。其用地性质为A61机构养老设施用地、R2二类居住用地。该地块只有66460平米的住宅用地，这部分容积率为1.3，控制高度为24米。

　　中原地产首席分析师张大伟计算，其楼面价高达5.26万，因此，其未来又将是一单价超10万的顶豪项目。

　　懋源地产营销策划总监刘强表示，“我们很看好北京高端市场，很认可孙河的发展前景，尤其是本地块有养老用地，我们也看好养老产业的前景。”

　　孙河区域位于朝阳区东北部，南距市区10公里、西距奥运村9公里、东距首都国际机场3公里、东北隔温榆河与顺义区相邻。目前该区域已经是名企云集，包括龙湖、泰禾、首开、中粮等，并均开发别墅产品。

　　对于孙河区域成为北京最热门区域的原因，中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，其地块属性优越，其中大部分是住宅地块，而且配建的保障房不在社区内，社区可以建设为高品质纯粹社区。而且可以与其他地块形成补充。

　　其次，区域内已经成为北京最火热的豪宅社区，“其中泰禾北京院子及龙湖双珑原著已经接近销售末期，两大项目都非常火爆，另外在售的首开琅樾等项目最近销售都比较好中粮·瑞府拟售价多居于8.5-10万元/平米之间，楼王更是飙升至20万元/平米左右。给了开发商拿地信心。”他认为。

　　此外，他分析，北京已经进入豪宅化趋势中，今年豪宅销售占比明显上升。

　　人民网记者从北京市国土资源局官网获悉，截止到9月9日，年内北京市土地市场累计成交地块50宗，成交金额累计为1012.83亿元。在这50宗出让的土地中，商品房住宅土地仅有22宗，平均溢价率达到了41%。

　　业内人士分析，一二线土地供应锐减，三四线市场需求短缺，造成了全国土地成交明显下调。近期，北京等一线城市住宅用地价格高企，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。